กรุณากรอกข้อมูลในแบบฟอร์มด้านท้ายและส่งเอกสารประกอบที่ [email protected] หรือ LINE: @agent.th (มี @)
หรือ คลิกที่นี่เพื่อดูรายละเอียดการบริการ
สัญญาแต่งตั้งนายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์
สัญญานี้ทำขึ้นระหว่าง เจ้าของกรรมสิทธิ์ ซึ่งมีรายละเอียดตามเอกสารแนบ ต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้จะขาย” ฝ่ายหนึ่ง กับ บริษัท แอสเซ็ต พี จำกัด อยู่เลขที่ 410/135-136 อาคารรัชดา ซอยรัชดาภิเษก 22 ถนนรัชดาภิเษก แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร โดย นายธนะเมศฐ์ อาริยวัฒน์ กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “นายหน้า” อีกฝ่ายหนึ่ง ทั้งสองฝ่ายตกลงกันดังนี้
ข้อ 1. ผู้จะขายในฐานะผู้มีกรรมสิทธิ์ที่จะขายและประสงค์จะขาย "ทรัพย์สิน" ซึ่งมีรายละเอียดตามเอกสารแนบ ผู้จะขายประสงค์จะขายทรัพย์สินดังกล่าวพร้อมอุปกรณ์ส่วนควบและทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องทั้งหมดในราคาตามเอกสารแนบ ค่าภาษีและธรรมเนียมจดทะเบียนโอน ผู้จะขายเป็นฝ่ายชำระครึ่งหนึ่ง และผู้จะซื้อชำระอีกครึ่งหนึ่ง โดยในวันทำสัญญานี้ผู้จะขายได้ส่งมอบสำเนาโฉนด/เอกสารสิทธิ์ และสำเนาบัตรประชาชนไว้ให้แก่นายหน้า
ข้อ 2. ผู้จะขายแต่งตั้งให้นายหน้าเป็นผู้ติดต่อและจัดหาผู้จะซื้อ ผู้จะขายตกลงชำระค่าบำเหน็จให้แก่นายหน้าในอัตราร้อยละ 3 ( สาม ) ของราคาทรัพย์สินที่ขายได้ ซึ่งค่าบำเหน็จดังกล่าวไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม และผู้จะขายจะทำการชำระให้เสร็จสิ้นภายในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน โดยทำเป็นแคชเชียร์เช็คสั่งจ่ายในนามนายหน้า
ข้อ 3. สัญญาฉบับนี้มีกำหนดเวลา 6 เดือน นับแต่วันทำสัญญา และผู้จะขายตกลงยินยอมให้บุคคลหรือนิติบุคคลที่นายหน้ามอบหมาย กระทำการแทนนายหน้าเพื่อจัดหาผู้ซื้อทรัพย์สินดังกล่าว โดยยินยอมให้ทำการโฆษณาในเวบไซต์ สื่อสิ่งพิมพ์ เผยแพร่ข่าวสาร ทำการตลาด ติดป้ายหรือขายตรงและอื่นๆ ตามความเหมาะสม ผ่านบริษัทฯ นายหน้าเอง หรือผ่านเครือข่ายของนายหน้า โดยที่นายหน้าเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายดังกล่าวข้างต้น
ข้อ 4. ในวันที่ทำสัญญาฉบับนี้ ผู้จะขายไม่มีภาระผูกพันต่อสัญญาแต่งตั้งนายหน้าขายแต่เพียงผู้เดียวกับบุคคลหรือนิติบุคคลอื่น โดยในระหว่างที่สัญญานี้ยังไม่ครบกำหนด ผู้จะขายจะไม่บอกเลิกสัญญานี้ไม่ว่าด้วยกรณีใดๆ และหากมีบุคคลหรือนิติบุคคลอื่นติดต่อขอซื้อหรือเช่า หรือติดต่อขอเป็นตัวแทนขายหรือเช่า ทรัพย์สินดังกล่าวในข้อ 1. ผู้ให้เช่าตกลงว่าจะแจ้งความคืบหน้าของการขายให้กับนายหน้าอย่างต่อเนื่อง
ข้อ 5. หากผู้จะซื้อเสนอซื้อในราคาไม่ต่ำกว่าราคาที่ผู้จะขายระบุไว้ในสัญญาแต่งตั้งนายหน้าฉบับนี้ หรือราคาที่ปรับลดลงในภายหลัง แต่ผู้จะขายปฏิเสธการขายในระหว่างสัญญา หรือผู้จะขายได้เข้าทำสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้จะซื้อแล้วแต่ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ จากเหตุผิดสัญญาของผู้จะขาย ผู้จะขายยินยอมให้ถือว่า นายหน้าได้ทำหน้าที่จัดหาผู้ซื้อตามสัญญานี้แล้ว และยินยอมชำระค่าบำเหน็จให้แก่นายหน้าตามที่ระบุไว้ในสัญญานี้ทุกประการ
ข้อ 6. ผู้จะขายตกลงให้นายหน้ามีสิทธิรับเงินประกันหรือเงินมัดจำการปฏิบัติตามสัญญาจากผู้เสนอซื้อ เมื่อผู้จะขายได้ตกลงตอบรับคำเสนอซื้อแล้ว เงินดังกล่าวให้ถือเป็นเงินค่ามัดจำส่วนหนึ่ง หากต่อมาผู้เสนอซื้อไม่ปฏิบัติตามสัญญาในคำเสนอซื้อ หรือสัญญาจะซื้อจะขาย ผู้จะขายมีสิทธิริบเงินประกันหรือเงินมัดจำการปฏิบัติตามสัญญา โดยผู้จะขายจะแบ่งเงินที่ริบได้ให้นายหน้าครึ่งหนึ่ง แต่ไม่เกินค่าบำเหน็จตามข้อ 2.
ข้อ 7. ในกรณีที่ผู้จะขายแลกเปลี่ยนทรัพย์สินกับบุคคลหรือนิติบุคคลที่นายหน้าติดต่อหรือแนะนำให้ซื้อทรัพย์สิน ผู้จะขายยินยอมให้ถือว่า นายหน้าได้ทำหน้าที่จัดหาผู้ซื้อตามสัญญานี้แล้ว ผู้จะขายต้องชำระค่าบำเหน็จแก่นายหน้าตามราคาทรัพย์สินและอัตราค่าบำเหน็จที่ระบุไว้ในสัญญานี้ทุกประการ
ข้อ 8. เมื่อสัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลง หากผู้จะขายหรือนายหน้ายังไม่สามารถขายทรัพย์สินตามสัญญานี้ได้ ผู้จะขายไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายแต่อย่างใด หากต่อมาภายหลัง ปรากฎว่าผู้จะขายได้ขายหรือแลกเปลี่ยนทรัพย์สินตามข้อ 1. ให้แก่บุคคลหรือนิติบุคคล หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลหรือนิติบุคคล หรือผู้ที่ได้รับการชี้ช่องจากบุคคลหรือนิติบุคคลที่นายหน้าเคยติดต่อ หรือแนะนำให้ซื้อทรัพย์สินนี้ ผู้จะขายยอมถือว่านายหน้าได้ทำหน้าที่จัดหาผู้ซื้อทรัพย์สินของผู้จะขายตามสัญญานี้แล้ว ผู้จะขายตกลงยินยอมจ่ายค่าบำเหน็จให้แก่นายหน้าตามข้อ 2.
ข้อ 9. ก่อนวันทำสัญญาฉบับนี้ ผู้จะขายได้มีการติดต่อกับผู้ประสงค์จะซื้อ ซึ่งมีรายละเอียดตามเอกสารแนบ หากบุคคลดังกล่าว ซื้อทรัพย์สินจากผู้จะขาย โดยปราศจากการชักชวนจากนายหน้า หรือผู้ที่ได้รับมอบหมายจากนายหน้า ผู้จะขายไม่ต้องจ่ายค่าบำเหน็จให้แก่นายหน้าทั้งสิ้น
ข้อ 10. หากผู้จะขายไม่ชำระค่าบำเหน็จตามกำหนดของสัญญาฉบับนี้ ผู้จะขายยินยอมชดใช้เบี้ยปรับให้กับนายหน้าเพิ่มขึ้นอีก 1 เท่าของค่าบำเหน็จที่นายหน้าต้องได้รับ พร้อมค่าใช้จ่ายในการติดตามหนี้ และดอกเบี้ยร้อยละ 15 ต่อปี อีกส่วนหนึ่งด้วย
ข้อ 11. การส่งหนังสือคำบอกกล่าว จดหมายหรือเอกสารใดๆ ของนายหน้าให้แก่ผู้จะขาย หากได้ส่งให้ผู้จะขายทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ ณ ภูมิลำเนาของผู้จะขายตามที่ระบุในสัญญาฉบับนี้ ให้ถือว่าผู้จะขายได้รับไว้โดยชอบแล้ว เว้นแต่ผู้จะขายแจ้งเป็นหนังสือให้นายหน้าทราบถึงการย้ายภูมิลำเนาของผู้จะขายแล้วก่อนหน้านี้
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจโดยตลอดแล้ว เห็นว่าตรงตามเจตนา และตกลงว่าการขอใช้บริการมีผลสมบูรณ์เมื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ได้ส่งคำขอใช้บริการ และเอกสารแนบให้ทางบริษัทฯ โดยถูกต้องและสมบูรณ์ และได้รับข้อความยืนยันการบริการจากบริษัทฯ เท่านั้น
รายละเอียดเจ้าของกรรมสิทธิ์และทรัพย์สินมีดังนี้