“เปรียบเทียบโปรโมชั่นของแต่ละโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อความคุ้มค่าก่อนตัดสินใจซื้อ ” – K-Expert
หลายคนที่มีความฝันอยากได้อสังหาริมทรัพย์ไว้เป็นที่พักอาศัยของตัวเอง โดยเน้นความสะดวกสบายในการเดินทางและความปลอดภัย คอนโดมิเนียมจึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่ง เพราะทำเลส่วนใหญ่มักจะอยู่ในแหล่งที่มีการคมนาคมสะดวก ไม่ว่าจะเป็นใกล้รถไฟฟ้า หรือติดถนนใหญ่ แถมยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกอีกมากมาย เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส แล้วถ้าอยากจะซื้อคอนโดฯ ใหม่สักห้อง นอกจากการเตรียมเงินเพื่อซื้อคอนโดฯ แล้ว เราต้องเตรียมเงินสำหรับค่าใช้จ่ายอะไรอีกบ้าง วันนี้เรามีคำตอบมาฝากกันค่ะ
จ่ายให้กับกรมที่ดิน
ค่าธรรมเนียมที่เราต้องเตรียม ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ โดยจ่ายให้กับกรมที่ดิน ได้แก่
- ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ 2 % ของราคาประเมินกรมที่ดิน ค่าธรรมเนียมในส่วนนี้ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถตกลงกันได้ค่ะว่าให้ใครเป็นผู้จ่าย แต่โดยส่วนใหญ่แล้วมักจะตกลงจ่ายกันคนละครึ่ง หรือผู้ขายเป็นผู้จ่ายคนเดียว
- ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ จ่ายในกรณีที่เรากู้เงินกับธนาคารเพื่อซื้อคอนโดฯ
จ่ายให้กับธนาคาร
สำหรับใครที่ต้องการกู้เงินกับธนาคารเพื่อซื้อคอนโดฯ นอกจากจะต้องจ่ายค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ให้กับกรมที่ดินแล้ว ก็ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีก ซึ่งได้แก่
- ค่าธรรมเนียมในการประเมินหลักทรัพย์ประมาณ 2,700 บาท
- ค่าประกันอัคคีภัยประมาณ 0.35% ของมูลค่าสิ่งปลูกสร้างที่บริษัทประกันภัยรับประกัน
- ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้ ธนาคารจะเรียกเก็บจากผู้กู้ เพื่อนำไปชำระให้กับกรมสรรพากร
จ่ายให้กับโครงการ
ค่าใช้จ่ายที่โครงการมักจะเรียกเก็บจากผู้ซื้อหลักๆ ได้แก่
- เงินประกันค่ามิเตอร์น้ำและไฟฟ้าประมาณ 7,000 บาท
- ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง คิดเป็นต่อ ตรม. ต่อเดือน โดยอาจมีการจัดเก็บล่วงหน้า 1 ปี หรือ 2 ปี เช่น 40 บาท/ตรม./เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 12 เดือน สมมติพื้นที่ห้องอยู่ที่ 25 ตรม. เท่ากับว่าผู้ซื้อต้องจ่ายค่าส่วนกลางอยู่ที่ปีละ 12,000 บาท
อย่างไรก็ตามเราอาจจะไม่ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดตามที่กล่าวมาข้างต้น เพราะบางโครงการมีโปรโมชั่นพิเศษให้กับผู้ซื้อ เช่น ฟรีค่าธรรมเนียมส่วนกลาง ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์ หรือธนาคารมีสิทธิพิเศษให้กับโครงการ เช่น ฟรีค่าประเมิน ฟรีค่าธรรมเนียมในการจำนอง ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดฯ ใหม่สักห้องก็อย่าลืมเปรียบเทียบโปรโมชั่นของหลายๆ โครงการก่อนตัดสินใจ เพื่อจะได้ประหยัดค่าใช้จ่ายค่ะ
ขอบคุณบทความจาก คุณนารีรัตน์ กำเลิศทอง K-Expert ฝ่ายวางแผนและให้คำปรึกษาลูกค้าบุคคล ธนาคารกสิกรไทย