แบงก์รัฐขานรับมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ปลุกกำลังซื้อ"ธอส." ถกทีมผู้บริหารแก้ปมยอดกู้ไม่ผ่านพุ่งปรี๊ด-แคมเปญดอกเบี้ยต่ำ "ออมสิน" อาสาเป็นตัวช่วยปล่อยกู้รายย่อยวงเงินไม่เกิน 2 ล้าน แบงก์เอกชนแบ่งรับแบ่งสู้3 สมาคมอสังหาฯ ลุ้นต่อ ชงแพ็กเกจเต็มรูปแบบทั้งลดค่าโอน-จดจำนอง พ่วงยาแรงดอกเบี้ย 0% 2 ปี
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ขณะนี้ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลุ้นอย่างใจจดใจจ่อสำหรับมาตรการกระตุ้น อสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลประยุทธ์ 3 หลังจากประสบภาวะยอดขายชะลอตัวต่อเนื่องนับตั้งแต่ปี 2557 ที่รับผลกระทบจากการเมือง ล่าสุดแม้จะผ่านไปแล้ว 8 เดือนแรกของปี 2558 ยังไร้ปัจจัยบวกเนื่องจากเศรษฐกิจภาพรวมชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง
ก่อนหน้านี้ นายอภิศักดิ์ ตันติวรวงศ์ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า รัฐบาลเตรียมเสนอมาตรการกระตุ้นอสังหาฯเข้าสู่ที่ประชุม ครม.ภายในต้นเดือน ต.ค.นี้ โดยส่วนหนึ่งจะเข้าไปแก้ปัญหาผู้กู้ซื้อบ้านไม่ผ่านด้วยเหตุผลธนาคารพาณิชย์ มีความเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อมากขึ้นในช่วงเศรษฐกิจไม่ดีผ่านทางธนาคาร อาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ส่วนมาตรการภาษีทั้งลดภาษีโอน 2% ภาษีจดจำนอง 1% ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% คงต้องพิจารณารายละเอียดต่อไป
ซื้ออสังหาฯเงินหมุน 5 เท่า
ดร.อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ ประธานกรรมการ บมจ.ริชี่เพลซ 2002 ในฐานะประธานคณะกรรมการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 33 กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ทาง 3 สมาคมได้ร่วมกันจัดงานมหกรรมบ้านฯครั้งสุดท้ายของปี ระหว่าง 8-11 ต.ค.นี้ เพื่อกระตุ้นกำลังซื้อ ตั้งเป้ามียอดขายในงาน 3,000 ล้านบาท จากผู้ประกอบการ 200 ราย จำนวน 600 บูท
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากเศรษฐกิจซบเซาในช่วงที่ผ่านมา การจัดงานครั้งนี้ทางสมาชิกบริษัทพัฒนาที่ดินลงขันกันจัดโปรโมชั่นกลางสำหรับ ผู้จองซื้ออสังหาฯภายในงานร่วมลุ้นส่วนลดสูงสุด 1 ล้านบาท ถือว่าเป็นแคมเปญแรงที่สุดที่เคยทำมา เดิมจะให้ลุ้นส่วนลดเพียง 5 หมื่น-3 แสนบาท
ยอดกู้ไม่ผ่านพุ่ง 45%
ผู้สื่อข่าวสอบถามถึงความจำเป็นในการออกมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ เพื่อกระตุ้นกำลังซื้อในช่วง 4 เดือนหลังของปี ดร.อาภากล่าวว่า ตอนนี้เอกชนฝากความหวังว่าทีมเศรษฐกิจของรัฐบาลชุดใหม่จะเร่งผลักดันออกมา ใช้โดยเร็ว ก่อนหน้านี้ ทาง ดร.สมคิดและทีมงานเศรษฐกิจมีการเข้าพบตัวแทนผู้ประกอบการอสังหาฯ โดยมีการแลกเปลี่ยนข้อมูลรวมทั้งข้อเสนอแนะจากดีเวลอปเปอร์ไปแล้ว ส่วนจะหยิบข้อเสนอใดออกมาเป็นมาตรการหรือไม่ รวมทั้งจะประกาศใช้เมื่อใดขึ้นกับรัฐบาลโดยเอกชนมีข้อเสนอในภาพรวมต้องการ ให้มีมาตรการกระตุ้นอสังหาฯเป็นแพ็กเกจ เพื่อเข้ามาช่วยลดภาระผู้บริโภคโดยตรง ได้แก่ การยกเว้นภาษีค่าโอน ภาษีจดจำนอง รวมทั้งข้อเสนอในฝั่งวงเงินกู้ด้วย เพื่อแก้ปัญหากู้ไม่ผ่านที่มีสถิติสูงมากในปีนี้ โดยข้อมูลของสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยระบุสูงถึง 40-45% จากปกติอยู่ที่ 30-35%
ขอยาแรง ดบ. 0% 2 ปี
นาย มานะ จิระนภากุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท น้อมบุญ จำกัด เปิดเผยว่า มาตรการกระตุ้นอสังหาฯในรอบนี้ ทราบว่ามีข้อเสนอยกเว้นค่าโอน-จดจำนอง ซึ่งมีประโยชน์ช่วยลดค่าใช้จ่ายให้ผู้ซื้อและผู้ประกอบการได้ส่วนหนึ่ง โดยเฉพาะผู้ประกอบการรายกลางหรือรายย่อยที่เงินทุนหมุนเวียนเริ่มติดขัด แต่มองว่ายังเป็นการแก้ปัญหาไม่ตรงจุด เพราะขณะนี้ผู้ประกอบการมีปัญหาเรื่องลูกค้ากู้ไม่ผ่านกับการผลักดันยอดขายใหม่ ดังนั้นมาตรการที่เหมาะสมกว่าน่าจะเป็นการลดอัตราดอกเบี้ยที่รัฐอาจช่วยอุดหนุนให้กับธนาคารพาณิชย์ และออกมาตรการบ้านหลังแรกเหมือนที่เคยทำมาแล้วในรัฐบาลชุดก่อน ๆ สำหรับบ้านและคอนโดฯราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท
สอดคล้องกับแหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยว่า ทาง 3 สมาคมวงการอสังหาริมทรัพย์เสนอขอมาตรการฟรีค่าโอน-จดจำนอง 1 ปี เพราะมองว่าปีนี้จะมีการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาฯมากที่สุด โดยเฉพาะไตรมาส 4 ยังเหลือโครงการสร้างเสร็จรอโอนไม่ต่ำกว่า 8 หมื่นล้านบาท
ขณะเดียวกันก็มีการหยิบยกมาตรการดอกเบี้ยบ้าน 0% 2 ปีเสนออยู่ในแพ็กเกจของมาตรการด้วย เนื่องจากเคยเป็นนโยบายรัฐบาลที่ใช้ได้ผลมาก่อน ที่สำคัญจะช่วยลดภาระยอดผ่อนต่องวดให้กับประชาชนโดยตรง ซึ่งทางรัฐบาลมีท่าทีรับไว้พิจารณา
อ่านเพิ่มเติมได้ที่ http://www.matichon.co.th/news_detail.php?newsid=1443498349