ทิศทางตลาดคอนโดมิเนียมที่เคยพุ่งพรวดพราด ราวกับเป็นปรอทแตกในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมา จากแรงกระตุ้นของโครงการคอนโดฯหรูระดับซูเปอร์ลักชัวรี (ราคามากกว่า 2 แสนบาทต่อตร.ม.ขึ้นไป) ราวกับดอกเห็ด เพียง 3 เดือนแรก มีคอนโดมิเนียมที่เปิดขายด้วยราคาตั้ง 13 ล้านบาทต่อยูนิตขึ้นไปมากกว่า 1,400 หน่วยมากกว่าตัวเลขรวมของปี 2557 ที่ผ่านมา แต่ทว่า สถานการณ์วันนี้กำลังจะเปลี่ยนไป ล่าสุดยักษ์ใหญ่ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์เริ่มแตะเบรกแผนการขึ้นโครงการคอนโดมิเนียมปีนี้ ด้วยการเลื่อนเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ที่เคยกำหนดไว้ในแผนปีนี้(2558) ออกไป
การปรับแผนชะลอเปิดโครงการคอนโดมิเนียมของบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่จำนวนหนึ่ง มาจาก 2 สาเหตุหลัก 1. คือ แนวโน้มเศรษฐกิจที่ไม่สดใสประมาณการเศรษฐกิจถูกปรับลดหลายครั้งล่าสุดหลายสำนักประเมินว่ามีโอกาสที่เศรษฐกิจปีนี้จะเติบโตไม่ถึง 3%
และ 2. การระบายสต๊อกคอนโดมิเนียมจากโครงการที่เปิดตัวช่วง 2-3 ปีก่อนหน้าไม่เป็นตามเป้าหมาย เช่นกรณี บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด(มหาชน) บมจ. ได้อธิบายประกอบผลประกอบการไตรมาส 2 ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยว่า รายได้จากการขายคอนโดมิเนียมลดลง 53% เมื่อเทียบช่วงเดียวกันปีก่อนหน้า เนื่องจากมีปัญหาในการโอนกรรมสิทธิ์ โครงการคอนโดมิเนียม THE TRUST งามวงศ์วาน กับ นครปฐม ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทไม่เข้าเป้า เป็นต้น
ข้อมูลจากสมาคมอาคารชุดไทยระบุว่าปีนี้ มีคอนโดมิเนียม รอโอนกรรมสิทธิ์ 7.14 หน่วย มูลค่ารวม 1.9 แสนล้านบาท เดิมผู้ประกอบการคาดการณ์ว่าปีนี้จะเป็นปีแห่งการโอนกรรมสิทธิ์ หรือนัยหนึ่งคือการรับรู้รายได้ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ กับแนวโน้มช่วงสุดท้ายของปี แต่อัตราการปฏิเสธคำขอเงินกู้ที่ยังไม่เปลี่ยนแปลง (ราว 30% ของผู้ขอกู้รวม) ทำให้ความเสี่ยงต่อปัญหาลูกค้าทิ้งดาวน์หรือไม่มาโอนกรรมสิทธิ์ตามนัดของผู้ประกอบการเพิ่มขึ้น รวมทั้งการหายไปของกลุ่มนักเก็งกำไร ที่คาดว่ามีอยู่ราว 30% ของตลาดรวม เนื่องจากแบงก์เข็มงวดในการปล่อยกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 หรือ 3 และบรรยากาศเศรษฐกิจที่ไม่เอื้อต่อการเก็งกำไรระยะสั้น กระนั้นก็ดีนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายยังมองโลกในแง่ดีว่า ราคาคอนโดมิเนียมที่ปรับขึ้นไป 20-30% จากราคาจองซื้อเมื่อ 2 หรือ 3 ปีก่อนหน้า คือปัจจัยสำคัญที่จะทำให้ลูกค้ามาโอนกรรมสิทธิ์ตามนัดแน่นอน
อ่านเพิ่มเติมได้ที่ http://www.thansettakij.com/2015/09/07/10100
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 35 ฉบับที่ 3085 วันที่ 6-9 กันยายน พ.ศ. 2558