Cr. ฐานเศรษฐกิจออนไลน์ 16 ธันวาคม 2558
การมาของรถไฟฟ้าสายใหม่ๆ ที่จะทยอยเปิดเดินรถ ตั้งแต่ปีหน้าเป็นต้นไป และที่ดินแปลงใหญ่กลางเมือง ย่านธุรกิจที่เปิดประมูลในช่วงปีที่ผ่านมา ส่งผลให้เกิดความคาดหมายว่าจะทำให้เกิดทำเลใหม่ๆ ทั้งในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลเพิ่มขึ้น
1. พระราม 4 – สามย่าน : โซนนี้ถูกหมายตา จากนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ว่า จะเป็นซีบีดี หรือ ย่านธุรกิจการค้า แห่งอนาคต เทียบชั้นกับ ย่านสุขุมวิท และ สาทรในปัจจุบันเลยทีเดียว เนื่องจากขวบปีที่ผ่านมา ที่การประมูลที่ดินผืนงาม 3 แปลงใหญ่ คือ 1. ที่ดินโรงเรียนเตรียมทหารเดิม (หัวมุมถนนพระราม 4 – ตัดถนนวิทยุ) พื้นที่ 14 ไร่ โดยกลุ่มยูนิเวนเจอร์ผู้ชนะประมูล (ในเครือทีซีซี) และมีแผนพัฒนาเป็นโครงการ ผสมผสาน (ศูนย์การค้า-โรงแรม-สำนักงาน) 2. ที่ดินติดถนนพระราม 4 – ซอยเทพประธาน (35 ไร่ของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์) บมจ.โกลเดนท์แลนด์ (เครือทีซีซี) มีแผนพัฒนาเป็นโครงการผสมผสานเช่นกัน และสาม ที่ดินหัวมุมตลาดสามย่านเดิม ( 13 ไร่ ของสำนักงานทรัพย์สินแห่งจุฬาลงกรณ์ฯ) มีแผนพัฒนาเป็นโครงการผสมผสาน อีกเช่นกัน
2. พระราม 3 : บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย มองว่าโซนพระราม 3 ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ 6 เขตหลัก หลัก คือ นราธิวาสราชนครินทร์ ถนนจันทร์ เย็นอากาศ นนทรี สาธุประดิษฐ์ และ เจริญราษฎร์ มีศักยภาพ เนื่องจากอยู่กลางเมือง มีความสงบ และตลาดมีศักยภาพ แม้โครงการทั้งแนบราบและแนวตั้ง ที่จะพัฒนาในโซนนี้ต้องเป็นสินค้าระดับพรีเมียมเป็นหลักเนื่องจาก ราคาที่ดินขยับขึ้นไปสูงพอสมควร (ราว 8 แสนบาทต่อตารางวา(ตรว.) แต่ราคาไม่ได้เป็นอุปสรรคเนื่อง ตลาดมีกำลังซื้อ ปัจจุบันมีผู้ประกอบการหลายรายเข้ามาทำตลาดในโซน พระราม 3 อาทิ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) บมจ.นารายณ์ฯ บมจ.อนันดา ดิเวลลอปเมนท์ พัฒนาโครงการทาวน์โฮม บมจ.ศุภาลัย พัฒนาโครงการคอนโดฯ และ บมจ.เฟซ ดิเวลลอปเมนท์ มีแผนพัฒนาโครงการคอนโดฯ บริเวณ นราธิวาสราชนครินทร์ เป็นต้น
3.บางใหญ่ : โฉมหน้าของ “บางใหญ่” ซึ่งเป็นปลายทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง(เตาปูน-บางใหญ่) กำลังเปลี่ยนไป เนื่องจากรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่จะเปิดเดินรถกลางปีหน้า (2559) และโครงการมอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจนบุรี (คาดเปิดใช้งานปี 2564) ได้เปลี่ยนพื้นที่ชานเมืองแห่งนี้ไปอย่างสิ้นเชิง บริษัท โมเดิร์น พร้อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนด์ เคยประเมินว่า ราคาที่ดินโซนนี้ขยับขึ้นไปแล้วกว่า 3 เท่าตัว โดยแปลงใหญ่ ติด สถานีตลาดบางใหญ่ – ราคาขึ้นไปถึง 2-2.5 แสนบาทต่อตารางวา(ตรว.) ปัจจุบันพ้นทีรอบสถานีหลัก (ตลาดบางใหญ่-บางไผ่-สามแยกบางใหญ่) มีโครงการที่อยู่อาศัยจำนวนมาก รวมทั้ง ศูนย์การค้าเซ็นทรัล เวสต์เกต ที่เปิดบริการไปเมื่อเร็วๆ นี้
4.กรุงเทพฯ โซนเหนือ (กรุงเทพฯ-ปทุมธานี) อนาคตกำลังมา คือบทสรุปของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หลัง โครงการโครงสร้างพื้นฐานมีความชัดเจน อย่าง รถไฟฟ้าสายสีแดง( บางซื่อ-รังสิต) และโครงการที่มีความชัดเจน เช่นโครงการ รถไฟฟ้าสายสีแดงส่วนต่อขยาย มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ศูนย์รังสิต รถไฟทางคู่ รถไฟความเร็วสูง โครงการมอเตอร์เวย์บางปะอิน-โคราช(คาดเปิดใช้งานปี 2562) และมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่เปิดตัวต่อเนื่อง ปัจจุบันพื้นที่โดยรอบ คลอง 1-6 มีโครงการที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก โดยระดับสินค้าหลักของตลาดโซนนี้คือกลุ่มราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท
นอกจากทำเล ที่กล่าวถึงข้างต้นแล้ว “ลาดพร้าว” เป็นอีกโซนที่ถูกจับตาว่ากำลังเปลี่ยนไป จากศักยภาพย่านการค้าเดิม ที่มีโครงการคอนโดฯ ระดับกลาง-บน เปิดตัวหลายโครงการในช่วงปีที่ผ่านมา และถูกเติมด้วย โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่) และการพัฒนาสถานีกลางบางซื่อล้วนเป็นปัจจัยที่ทำให้โซนลาดพร้าวโดดเด่นขึ้น
หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 35 ฉบับที่ 3,113 วันที่ 13 – 16 ธันวาคม พ.ศ. 2558