ไขข้อข้องใจทำไมราคาประเมินจากทางการจึงต่ำกว่าราคาตลาด

ประธาน AREA ออกโรงไขข้อข้องใจ ราคาประเมินอสังหาฯ ของทางราชการต่ำกว่าราคาตลาดเนื่องจากเป็นการประเมินเพื่อการเสียภาษี ไม่ได้สะท้อนถึงมูลค่าตลาดที่แท้จริง ชี้ราคาที่ดินแพงที่สุดในกรุงเทพฯ อยู่ในย่านศูนย์กลางพื้นที่ค้าปลีกไม่ใช่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหารศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA แสดงความคิดเห็นต่อราคาประเมินทางราชการหรือราคาทุนทรัพย์เพื่อการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมซึ่งจัดทำโดยกรมธนารักษ์ว่า ราคาดังกล่าว นั้นเป็นราคาที่ทางราชการประเมินเพื่อการเสียภาษีเป็นสำคัญ ซึ่งไม่ได้สะท้อนมูลค่าตลาด แม้ว่าจะไม่ได้มีสัดส่วนที่แน่ชัดว่าราคาประเมินราชการต่ำกว่าราคาตลาดกี่เปอร์เซ็นต์ แต่เกือบทั้งหมดต่ำกว่าราคาตลาดอยู่แล้ว

ในขณะที่ในแนวรถไฟฟ้าระบบ MRT ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้น 8.5% รถไฟฟ้าสายสีม่วง บางซื่อ-บางใหญ่ เพิ่มขึ้น 9.8% สายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระ เพิ่มขึ้น 8.6% และสายหัวลำโพง-บางแค เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 12.4%

นอกจากนี้ ราคาประเมินราชการอาจแตกต่างกับราคาตลาดมากได้ในบางบริเวณ อาทิ บริเวณชายหาดเฉวงและถนนเลียบหาดเฉวง โดยนายสัญญา นาคบุตร ผู้จัดการสำนักงานภาคใต้ของ AREA ประเมินไว้ 300,000 บาทต่อตารางวา แต่ราคาประเมินราชการอยู่ที่เพียง 10,000 บาทต่อตารางวา หรือเท่ากับ 3.3% ของราคาตลาด

อ่านต่อได้ที่ http://bit.ly/1L23OHV
บทความโดยคุณกาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDProperty.com