Cr. POOLPROP.com
เจ้าของคอนโด หากไม่อยู่เอง ก็สามารถ มีคอนโดสำหรับปล่อยเช่าได้ ซึ่งเป็นธุรกิจให้เช่าคอนโดที่ให้กำไรแก่ผู้ให้เช่า มากกว่าปล่อยให้ว่างโดยเปล่าประโยชน์ แต่การที่ให้ผู้อื่นเช่าต้องทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาระหว่างผู้ให้เช่า และผู้เช่า ปัญหาที่พบบ่อยๆ เช่น
ปัญหาผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า หรือจ่ายช้ากว่ากำหนด
ผู้เช่าส่งเสียงดัง มั่วสุม จนข้างห้องต้องร้องเรียน
ต่อเติม หรือทำให้ห้อง เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าได้รับความเสียหาย
ใครต้องรับผิดชอบส่วนไหน
ครบกำหนดแล้วผู้เช่าไม่ย้ายออก
ปัญหาที่กล่าวมานั้นเป็นเพียงปัญหาเบื้องต้นเท่านั้น ยังมีปัญหาต่างๆ อีกมากมายดังนั้นการเลือกคนเช่า และการตกลงในสัญญาเช่านั้นสำคัญควรระบุให้ชัดเจนกรณีผู้เช่าทำผิดกฎ จะได้สามารถจัดการได้
เรื่องที่ผู้ให้เช่าควรรู้มีดังต่อไปนี้
1. ตั้งราคาเช่า คุ้มค่ากับการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดหรือไม่
หากคุณลงทุนผ่อนดาวน์คอนโดเพื่อปล่อยเช่า คุณควรคำนวณเงินลงทุนกับผลกำไร ควรตั้งราคาเท่าไหร่ ราคาสูงเกินไปหรือไม่และคุ้มค่ากับการหาคนเช่า ค่านายหน้า ค่าซ่อมแซมทำความสะอาดกรณีผู้เช่าย้ายออก ดังนั้นก่อนตัดสินใจให้เช่าคอนโด ควร ตัดสินใจ ดูรายรับรายจ่ายความคุ้มค่าในการลงทุนหรือไม่ ดังนั้นคำนาณค่าใช้จ่ายหลัก ๆ ผ่อนดาวน์ซื้อคอนโด แล้วเทียบกับรายรับจากค่าเช่าต่อเดือนที่ได้รับ ว่าคุ้มค่ากับการลงทุนของคุณหรือไม่
2.ต้องมีการคัดกรอง สืบประวัติผู้เช่าก่อนให้เช่า
ควรสอบถามรายละเอียดผู้ที่จะมาเช่าการทำงาน อยู่กี่คน เป็นคนชาติอะไร ผู้เช่าที่ควรหลีกเลี่ยง ดังนี้
อาชีพ สถานะการเงิน เช่นมีรายได้เพียงพอต่อค่าใช้จ่าย ค่าเช่าหรือไม่ ถ้ามีแนวโน้มจะล้มละลาย หรือเคยถูกยึดทรัพย์สินมาก่อนหรือไม่ ซึ่งจะทำให้ไม่สามารถจะจ่ายค่าเช่าคอนโดของเรา
คนที่มาคุยแล้วเรื่องมากจะเอานี่เพิ่มนั่นเพิ่ม ขอต่อราคาลง เพราะมีความเป็นไปได้ว่าถ้าอยู่ๆไปอนาคตอาจมีปัญหาภายหลังได้
ผู้เช่าต่างชาติ ที่ดูท่าทาง เรื่องมาก ทำอาหารที่มีกลิ่นเหม็นฉุน อาจส่งกลิ่นรบกวนห้องข้างเคียงทำให้เราถูกร้องเรียน และห้องเรามีกลิ่นเหม็นได้
ผู้เช่าที่ เสียงดัง สูบบุหรี่ จะทำให้ กลิ่นจะติดห้อง ผ้าม่าน วอลล์เปเปอร์ มีกลิ่นเหม็นได้
ผู้เช่าที่มีเด็ก โอกาสที่ห้องจะสกปรก เสียหายสูงมาก
ผู้เช่าที่มีเพื่อนฝูงเยอะ เช่น นักเรียน นักศึกษา มีเพื่อนมาที่ห้องเยอะโอกาสจะทำให้ห้องเสียหายก็มีสูงเช่นกัน
ผู้เช่าทำห้องเลอะ ห้องสกปรกมาก ดูทรุดโทรมจากเดิมมาก ไม่ดูแลรักษาห้อง
การพิจารณาผู้เช่าควรดูเป็นกรณีๆไป หากเราเจอผู้เช่าดีห้องสะอาดเรียบร้อยก็ดีไป ถ้าเจอผู้เช่าไม่ดีจะทำให้ห้องเราเสียหายไม่คุ้นกับการจ่ายค่าซ่อมแซม ค่าเสียเวลาดังนั้นก่อนให้เช่าควรเลือกคนเช่าที่ประวัติการเงิน การพูดจา การแต่งตัว เป็นต้น
3.หาคนเช่าคอนโด มีวิธีใหนบ้าง
ป้ายประกาศเช่าคอนโด ตรงระเบียงคอนโด หรือสถานที่ต่างๆ ผู้ที่สัญจรผ่านไปมาก็จะสามารถบอกต่อเห็น ติดต่อคุณเพื่อขอดูห้องได้ทันทีจะเป็นกลุ่มผู้ซื้อที่อยู่ในพื้นที่นั้น และเสียค่าใช้จ่าย
ติดป้ายตาม ถนน เสาไฟฟ้า หรือสถานที่สาธารณะต่างๆ อาจจะเหนื่อย เสียเวลาทำป้าย ป้ายอาจมีการดึงออกหรือชำรุดโดนน้ำ โดนฝน
ลง ประกาศในในเว็บไซด์ ลงประกาศให้เช่าคอนโดฟรี มีที่ให้ประกาศฟรีมากมาย ข้อดีคือลูกค้าอยู่ที่ใดก็สามารถเปิดดูได้ไม่มีค่าใช้จ่ายอีกด้วย แนะนำเว็บลงประกาศฟรี
ลงประกาศในหนังสือ หรือนิตยสารเกี่ยวกับบ้าน มีทั้งฟรีและเสียเงินจะถึงกลุ่ม ผู้ซื้อกว้างที่สุด
บอกเพื่อนฝูง เพื่อนบ้าน และญาติพี่น้อง การบอกกล่าว โทรศัพท์ หรืออีเมล์
ฝาก นายหน้าขาย อาจขายได้เร็วเพราะช่วยโปรโมท และอาจรู้จักผู้ที่ต้องการซื้อบ้านได้ และยังช่วยเจรจาก็ผู้ซื้อ พามาดูบ้านแต่ต้องเสียค่านายหน้าประมาณสามเปอร์เซนต์
ฝากนิติบุคคล ของคอนโดนั้นช่วยหาให้
4.สำคัญที่สุด การทำสัญญาและวางเงินมัดจำ
หลังจากได้คนเช่าเรียบร้อยแล้วต้องมีการทำสัญญา โดยสัญญาเช่าของคุณควรครอบคลุมรายละเอียดต่าง ๆ ให้ครบถ้วน โดยต้องมีการเซ็นต์ชื่อในสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า
การทำสัญญาควรทำอย่างไร
ควรทำสัญญาเช่าคอนโด ให้เป็นลายลักษณ์อักษร ลงชื่อทั้งสองฝ่าย
สำหรับสัญญาขอแนะนำให้ปรึกษาทนายความให้ดีก่อนนำไปใช้ทุกครั้ง
ถ้าปล่อยเช่าเกิน 3 ปี เราต้องจดทะเบียนการเช่ากับกรมที่ดิน ถ้าเกิน 3 ปีเราจะฟ้องร้องไม่ได้
ขอสำเนาบัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน หรือพาสปอร์ตไว้เป็นหลักฐานด้วย หากเกิดปัญหา จะใช้ฟ้องร้องบังคับคดีเพื่อความปลอดภัยในอนาคตสำหรับผู้ให้เช่า
ถ้าสามี-ภรรยาเช่าคนไทยกับต่างชาติ แนะนำให้ทำสัญญาเช่าร่วมกัน