Cr. ประชาชาติธุรกิจ 14 มิถุนายน 2559
คอลัมน์ เล็งทำเล โดย มิสเซอร์เวย์
ไพรมแอเรียใหม่ล่าสุดวินาทีนี้หนีไม่พ้นทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง (เตาปูน-บางใหญ่) ระยะทาง 23 กม. รวม 16 สถานี ซึ่งมีกำหนดเปิดบริการเป็นทางการ 6 ส.ค.นี้ "มิสเซอร์เวย์" ลงพื้นที่สำรวจละเอียดยิบ ตั้งโจทย์มองหาโปรดักต์รูปแบบอันซีน จุดเน้นอยู่ที่โครงการแนวราบทั้งโปรดักต์บ้านเดี่ยว-บ้านแฝด-ทาวน์เฮาส์ สำหรับเป็นทางเลือกของผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยแนวรถไฟฟ้าสายใหม่ ปรากฏว่าไม่ผิดหวังเพราะมีถึง 6 สถานีปลายสายไม่ต่ำกว่า 25 โครงการ แน่นอนว่าบางโครงการตั้งใจทำออกมาแข่งขันกับคอนโดมิเนียมราคาเริ่ม 1 ล้านต้น ๆ อย่างเห็นได้ชัด
ท่าอิฐแข่งบ้านเดี่ยวหรู
เริ่มตั้งต้นกันที่ "สถานีบางรักน้อย-ท่าอิฐ" โครงการส่วนใหญ่ตั้งอยู่บน 2 ถนน "รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์" เริ่มจากค่ายแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เปิดแบรนด์ลดาวัลย์ รัตนาธิเบศร์ ติด ถ.รัตนาธิเบศร์และสถานีท่าอิฐ บ้านเดี่ยวระดับลักเซอรี่ราคา 50-160 ล้านบาท บนที่ดิน 120 ตร.ว.ขึ้นไป
ค่ายควอลิตี้เฮ้าส์ ส่งแบรนด์ลัดดารมย์ อิลิแกนซ์ ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ บน ถ.ราชพฤกษ์ ใกล้โรงเบียร์ฮอลแลนด์ บ้านเดี่ยว 122-383 ตร.ว. ราคา 17.7-30 ล้านบาท ส่วนบ้านเดี่ยวราคาย่อมเยา มีค่ายพฤกษา เรียลเอสเตท แบรนด์ดีไลท์ รัตนาธิเบศร์-ท่าอิฐ อยู่ในซอยท่าอิฐ-ไทรม้าเข้าไป 5 กม. เป็นบ้านเดี่ยว 50-90 ตร.ว. เริ่ม 3.85 ล้านบาท
ถัดมา "สถานีบางรักใหญ่" เลาะตาม ถ.ราชพฤกษ์ มีโครงการโฟร์ซีซั่น ราชพฤกษ์ รัตนาธิเบศร์ ของ บจ.สิริวลัย กรุ๊ป เป็นทาวน์เฮาส์ไซซ์ใหญ่ 3 ชั้น บนที่ดิน 20 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม. ราคา 3.89 ล้านบาท และควอลิตี้เฮ้าส์เปิดทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น เดอะ ทรัสต์ ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ 2 อยู่ในซอยวัดสิงห์ทอง ที่ดิน 18-20 ตร.ว. เริ่ม 2.49-2.85 ล้านบาท
บางพลูแข่งทาวน์โฮม
สำหรับ "สถานีบางพลู" ทำเลหลัก ถ.บางกรวย-ไทรน้อย ค่ายเอพี (ไทยแลนด์) เปิดบ้านเดี่ยวเซนโทร รัตนาธิเบศร์ ฝั่งไป อ.บางเลน ที่ดินเริ่ม 50 ตร.ว. ราคา 5.59 ล้านบาทขึ้นไป ขยับอีก 200 เมตรพบคิวเฮ้าส์เปิด 2 โครงการประชัน แบรนด์คาซ่า แกรนด์ กับคาซ่า ซิตี้ ราชพฤกษ์-พระราม 5 เป็นทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ที่ดิน 18-20 ตร.ว. เริ่ม 3.19 ล้านบาท กับบ้านแฝด-บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดิน 36-60 ตร.ว. ราคา 5.99-7.99 ล้านบาท
สำรวจช่วงต้นถนน ซอยวัดโมลี ค่ายโกลเด้นแลนด์เปิดแบรนด์โกลเด้น ทาวน์ รัตนาธิเบศร์ ดักลูกค้า ห่างสถานีบางพลู 800 เมตร ที่ดิน 21 ตร.ว. เริ่ม 2.99 ล้านบาท ลึกเข้าไปถึง ถ.บางใหญ่-บางคูลัด ค่ายพฤกษาฯ ในฐานะเจ้าทำเลปักหมุดแบรนด์วิลเลต ไลท์ รัตนาธิเบศร์ ทาวน์เฮาส์ 16-19 ตร.ว. เริ่ม 2.05 ล้านบาท กับแบรนด์เนเชอร่า เทรนด์ รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์ ทาวน์เฮาส์ที่ดินเล็กสุด 16 ตร.ว. เริ่ม 1.95 ล้านบาท
ฝั่ง ถ.บางกรวย-ไทรน้อยมุ่งหน้าบางบัวทอง พฤกษาฯเปิดอีกโครงการแบรนด์บ้านพฤกษา ไพร์ม สถานีรถไฟฟ้าบางพลู-ราชพฤกษ์ ในซอยเทศบาล 2 ทาวน์เฮาส์ 17-20 ตร.ว. เริ่ม 1.99 ล้านบาท ใกล้เคียงกันมองเห็นธนาสิริ กรุ๊ป เปิดโครงการธนาสิโอ รัตนาธิเบศร์ ถ.รัตนาธิเบศร์ ซอยวัดไผ่เหลือง ทาวน์เฮาส์ 20 ตร.ว. เริ่ม 2.69 ล้านบาท
ตลาดบางใหญ่ดงแนวราบ
ส่วน "สามแยกบางใหญ่" สถานีสุดท้ายบน ถ.รัตนาธิเบศร์ มี 2 โครงการ คือ โฮมออฟฟิศ 5 ชั้น ที 59 พัฒนาโดย บจ.ทีพร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ ติดถนนใหญ่-ติดสถานี ที่ดิน 19 ตร.ว. เริ่ม 16.9 ล้านบาท อีกราย คือ ค่ายแสนสิริ เปิดทาวน์ อเวนิว เมิร์จ รัตนาธิเบศร์ ในซอยวัดมะเดื่อ ทาวน์โฮม 3 ชั้น ที่ดิน 20 ตร.ว. ราคา 3.79 ล้านบาท
เลี้ยวโค้งสถานีตลาดบางใหญ่เชื่อมต่อห้างเซ็นทรัล เวสต์เกต ทำเลริม ถ.กาญจนาภิเษก 3 โครงการของอสังหาฯ เจ้าถิ่น บจ.บัวทอง พร็อพเพอร์ตี้ ปักหมุดทาวน์เฮาส์บัวทองธานี 12 พาร์ควิลล์ บางใหญ่ ริมซอยจันทร์ทองเอี่ยม ที่ดิน 21-32 ตร.ว. เริ่ม 1.85 ล้านบาท
ยังมี ค่ายลลิล พร็อพเพอร์ตี้ เปิดแบรนด์บ้านลลิล-ไลโอ รัตนาธิเบศร์-เวสต์เกต ทำเลซอยวัดเสาธงหิน ทาวน์เฮาส์ 24 ตร.ว. ราคา 2.49 ล้านบาท และบ้านแฝด-บ้านเดี่ยว ที่ดิน 40-60 ตร.ว. ราคา 3-5 ล้านบาท ส่วนฝั่งตรงข้ามถนน ในซอยแก้วอินทร์ ค่ายพฤกษาฯ ตีตราจองบ้านพฤกษา 98 ทาวน์เฮาส์ 17.4 ตร.ว. ราคาเริ่ม 1.69 ล้านบาท
สถานีสุดสายบ้านเดี่ยวบูม
สุดปลายทางที่ "สถานีคลองบางไผ่" ตลาดพลิกกลับเป็นทำเลบ้านเดี่ยวอีกครั้ง ส่วนใหญ่อยู่ในซอยเลียบคลองบางไผ่-ซอยวัดลาดปลาดุก เริ่มจากซอยเลียบคลองบางไผ่ ธนาสิริกรุ๊ปปักแบรนด์ไพร์มเพลส เดอะกรีนเนอรี่ บางใหญ่ เหลือบ้านเดี่ยวหลังสุดท้าย ที่ดิน 75 ตร.ว. ราคา 6.29 ล้านบาท, ค่ายเอพี เปิดโครงการใหม่สด ๆ ร้อน ๆ แบรนด์เซนโทร เวสต์เกต บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว ที่ดิน 35-50 ตร.ว. เริ่ม 4.4 ล้านบาท โดยมีควอลิตี้เฮ้าส์ตามไปปักหมุดแบรนด์คาซ่า วิลล์ บางใหญ่ บ้านแฝด-บ้านเดี่ยว ที่ดิน 42-50 ตร.ว. ราคาเริ่ม 4.49 ล้านบาท
ตบท้ายในซอยดัง "ซอยวัดลาดปลาดุก" ค่ายลลิลฯ เปิดทาวน์เฮาส์เริ่ม 1.6 ล้านบาท แบรนด์ไลโอ บลิทซ์ กาญจนาภิเษก-ชัยพฤกษ์ ที่ดิน 17 ตร.ว. เคียงคู่กับเจ้าถิ่นโซนกรุงเทพฯตะวันตกอย่างคุณาลัย กรุ๊ป ที่เปิดโครงการเดอะ ลีฟวิ่ง 3 บ้านเดี่ยวที่ดิน 85 ตร.ว. ราคาเริ่ม 4.3 ล้านบาท
จะเห็นว่ายังมีทางเลือกกรณีราคาคอนโดฯ 1-2 ล้านบาท ยังมีทาวน์เฮาส์เริ่ม 2 ล้านต้น ๆ เป็นตัวเลือก หรือจะขยับจากคอนโดฯ 2-3 นอนมาเลือกช็อปบ้านเดี่ยว 3 ล้านปลาย ๆ จนถึง 4 ล้านขึ้นไป การตัดสินใจขึ้นกับเลือกแบบไหนตรงใจและเข้ากันได้กับไลฟ์สไตล์ผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก