Cr. ประชาชาติธุรกิจออนไลน์ 18 มีนาคม 2559

บิสซิเนส อินไซเดอร์ รายงานว่า ราคาบ้านในจีนพุ่งสูงอย่างต่อเนื่องในเดือนกุมภาพันธ์ จนทำให้เกิดความหวั่นเกรงว่าอาจเกิดภาวะฟองสบู่ได้

สำนักงานสถิติแห่งชาติจีน ระบุว่า ราคาบ้านใหม่โต 3.6% ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา ถือเป็นราคาที่พุ่งสูงมากที่สุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน ปี 2014 ทั้งนี้ ในเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา ราคาพุ่งขึ้นไปถึง 0.6%

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเสินเจิ้น ซึ่งเป็นเมืองที่ราคาอสังหาริมทรัพย์โตพรวดจนเป็นเหมือนเมืองหลวงเมืองฟองสบู่ในจีน มีราคาอสังหาริมทรัพย์ปีที่แล้ว พุ่งสูง 56.9% สูงกว่าเมืองใหญ่ๆ ในจีนทุกเมือง

อัตราการเติบโตราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ผุดขึ้นใหม่ในจีน ตั้งแต่มกราคม ปี 2011 - มกราคม ปี 2016

*ข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติจีน / กราฟจาก http://www.businessinsider.com*

ส่วนราคาอสังหาริมทรัพย์ในเซี่ยงไฮ้ โตขึ้น 20.6% ด้านเมืองหลวงอย่างปักกิ่งโต 12.9% ทั้งนี้ นอกจากราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ๆ จะโตขึ้นอย่างมากแล้ว เมืองอื่นๆ ทั่วทั้งประเทศก็โตตามไปด้วย โดยสำนักสถิติแห่งชาติจีน ระบุว่า เมืองจำนวน 32 จาก 70 เมืองที่ได้ทำการสำรวจมีราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา

ในเดือนกุมภาพันธ์ ธนาคารกลางจีน (PBOC) ตัดลดอัตราเงินดาวน์อสังหาริมทรัพย์ขั้นต่ำลง สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก โดยลดจาก 25% ลงเหลือ 20% ซึ่งถือเป็นอัตราต่ำสุดเท่าที่จีนเคยลดลงมา

นอกจากนี้ ยังตัดลดอัตราเงินดาวน์อสังหาริมทรัพย์ขั้นต่ำลงสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังที่สอง โดยลดลง 10% มาอยู่ที่เงินดาวน์ขั้นต่ำ 30%

ขณะที่นโยบายผ่อนปรนเกี่ยวกับข้อจำกัดการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ลดลง เพื่อช่วยให้ผลักดันให้อสังหาริมทรัพย์ที่ขายไม่ออกในเมืองเล็กๆ ซึ่งมีอยู่จำนวนมากกระเตื้องขึ้นบ้าง จึงไม่รู้ว่าปัญหาราคาอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศของจีนจะดีขึ้น หรือเกิดภาวะฟองสบู่ในเมืองใหญ่ขึ้นเสียก่อน

แผนภูมิด้านล่างเปรียบเทียบอัตราเติบโตประจำปีราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเมืองใหญ่ต่างๆ ของจีน

แผนภูมิแท่งจากซ้ายไปขวา เมืองเสินเจิ้น , เซี่ยงไฮ้ , ปักกิ่ง , กวางโจว , เทียนจิน และ ฉงชิ่ง