คลังจัด 1 หมื่นล้านให้ ธอส.ปล่อยสินเชื่อซื้อบ้าน ไม่จำกัดวงเงิน ไฟเขียวลดค่าโอน-จดจำนองเหลือ 0.01% ดีเวลอปเปอร์จี้รัฐเร่งออกมาตรการกระตุ้นตลาด ดันยอดขายโต 13% แบงก์กรุงไทยสวนทางสั่งชะลอสินเชื่อบ้าน
แหล่งข่าวจากกระทรวงการคลังเปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า มาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ รมว.คลังมอบให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ไปพิจารณาจะมีวงเงิน 10,000 ล้านบาท โดยให้กู้ไม่จำกัดวงเงินกู้ต่อราย เพื่อให้ธนาคารบริหารความเสี่ยงได้ แต่จะผ่อนคลายเกณฑ์อัตราส่วนรายได้ต่อภาระจ่ายชำระหนี้ หรือ DSCR (Debt Service Coverage Ratio) ให้รายย่อยกู้ได้ง่ายขึ้น ซึ่งลูกค้าที่มีสิทธิได้รับเงินกู้จะมีทั้งรายย่อยที่ธนาคารพาณิชย์ไม่ยอม ปล่อยสินเชื่อและรายที่มีศักยภาพดี
"อัตราดอกเบี้ยจะไม่มี 0% แต่ดอกเบี้ยจะจูงใจระดับหนึ่ง โดย ธอส.จะปล่อยสินเชื่อผสมผสานระหว่างลูกค้าที่มีศักยภาพดี กับลูกค้ารายได้น้อย เพื่อให้แบงก์พอมีกำไร และไม่เสี่ยงกินไป"
ทั้งนี้ มาตรการด้านสินเชื่อจะเป็นระยะสั้น 6 เดือน ตั้งแต่ ต.ค. 2558-มี.ค. 2559 ส่วนการลดค่าธรรมเนียมการโอนกับค่าจดจำนองเหลือ 0.01% มีเวลา 6 เดือนเช่นเดียวกัน และไม่กำหนดเพดานราคาบ้าน
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า จากการประเมินปี 2558 มูลค่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ 5 แสนล้านบาท จะเติบโต 5-10% แต่หากรัฐออกมาตรการกระตุ้นเร็ว การเติบโตจะเพิ่มเป็น 13% เนื่องจากผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางเข้าถึงสินเชื่อบ้านเพิ่มขึ้น ยอดปฏิเสธสินเชื่อจะลดลง จากปัจจุบันอยู่ที่ 20-35% ทำให้ความต้องการซื้อบ้านเพิ่มขึ้น เป็นผลดีสต๊อกบ้านและคอนโดฯที่ผู้ประกอบการกำลังเร่งระบายขณะนี้โดยมาตรการ ที่เอกชนคาดหวังคือ 1.ผ่อนคลายเกณฑ์พิจารณาสินเชื่อ 2.ขยายงวดผ่อนจาก 30 ปี เป็น 40 ปี 3.ขยายเพดานราคาอสังหาฯ จากไม่เกิน 1.5 ล้านบาท มีสัดส่วนตลาด 10% เป็น 3 ล้านบาท ให้ครอบคลุม 31% ของตลาดรวม
"รัฐควรเร่งใช้ทันที ไม่ควรประกาศแล้วทิ้งช่องว่างรอให้มีผลบังคับใช้ จะกระทบยอดโอนไตรมาส 4 ที่มีห้องชุดสร้างเสร็จพร้อมโอน 8 หมื่นกว่าล้านบาท กับบ้านและทาวน์เฮาส์อีก 4 หมื่นกว่าล้านบาท เพราะทำให้ชะลอตซื้อชะลอโอน"
นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวสอดคล้องกันว่า การกระตุ้นอสังหาฯควรรีบประกาศใช้โดยเร็ว เนื่องจากผู้ซื้อบางส่วนเริ่มทราบข่าวและชะลอซื้อ ชะลอโอนรอมาตรการรัฐแล้ว
ขณะที่ ดร.อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ ประธานคณะกรรมการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 33 กล่าวว่า จะจัดงานระหว่าง 8-11 ต.ค.นี้ มีบริษัทอสังหาฯเข้าร่วมกว่า 200 ราย บูท 600 โครงการ มูลค่ารวม 4 แสนล้านบาท คาดว่ามีผู้เข้าชมงานกว่า 1 แสนคน ตั้งเป้ายอดขาย 3,000 ล้านบาท มีโปรโมชั่นกลางผู้จองซื้อในงานลุ้นรับส่วนลดเงินสด 1 ล้านบาท และเครื่องใช้ไฟฟ้าพานาโซนิค 3 แสนบาท
ด้านนางศศิธร พงศธร กรรมการผู้จัดการ ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ กล่าวว่า แม้รัฐออกมาตรการช่วยให้เข้าถึงสินเชื่อที่พักอาศัยมากขึ้น แต่ธนาคารคงไม่ผ่อนคลายเกณฑ์อนุมัติสินเชื่อ เนื่องจากอาจเร่งหนี้เสีย เป็นอันตรายต่อระบบเศรษฐกิจ
นายทวี ธีระสุนทรวงศ์ รองกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย กล่าวว่า มาตรการด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะช่วยให้ประชาชนที่พร้อมอยู่พอสมควรแล้ว เข้าถึงสินเชื่อง่ายขึ้น ขณะที่กลุ่มที่ไม่มีความพร้อมคงไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อได้เหมือนเดิม เพราะธนาคารคงไม่ผ่อนเกณฑ์พิจารณาได้มากนัก
ส่วนแหล่งข่าวจากธนาคาร กรุงไทยระบุว่า ได้มีคำสั่งไม่เป็นทางการถึงสาขาให้ชะลอปล่อยสินเชื่อบ้าน เนื่องจากหนี้เสียปรับตัวเพิ่มขึ้นมาก
ที่มา ประชาชาติธุรกิจออนไลน์ และมติชนออนไลน์