พูดกันมานานล่ะ ว่าเดี๋ยวนี้ราคามันแพงขึ้นมาก มากเสียจนคนส่วนใหญ่ไม่สามารถหาซื้อเป็นเจ้าของเลยก็ว่าได้ วันนี้คอนเฟิร์มอีกครั้งว่า ทุกวันนี้บ้านราคา 1-2 ล้านหายากมาก โดยเฉพาะราคาต่ำกว่าล้านคงจะสูญพันธ์ในไม่ช้า
ตัวเลขจำนวนยูนิตที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จใหม่ พร้อมโอน ปี 2558-2559 ทั่วประเทศน่าจะพิสูจน์ได้ดี
• ที่อยู่อาศัยราคา <1 ล้านบาท คาดว่าจะลดลง 3%
โดยปี 2558 ทั่วประเทศมีบ้านระดับราคานี้ อยู่ไม่ถึง 10,000 ยูนิต คือ มีแค่ 9,020 ยูนิต แต่ละปีเปิดขายกันน้อยแล้ว อนาคตยิ่งจะน้อยลงอีก เพราะปี 2559 คาดว่าจะลดลงเหลือ 8,770 ยูนิต
• ที่อยู่อาศัยราคา 1-2 ล้านบาท คาดว่าจะลดลง 29%
ทั่วประเทศ ในปี 2558 มีอยู่ 76,315 ยูนิต พอปีหน้าจะเหลือแค่ 54,010 ยูนิตเท่านั้น(ลดลง 29%)
ส่วนที่เพิ่มขึ้นแน่นอน คือ ที่อยู่อาศัยระดับ 5-10 ล้านบาท และ 10 ล้านบาทขึ้นไป!!
• ที่อยู่อาศัยราคา 5-10 ล้าน เพิ่มขึ้น 23%
แม้ปัจจุบันจำนวนจะไม่เยอะ โดยทั่วประเทศ ปี 2558 มีอยู่ 21,705 ยูนิต แต่ปี 2559 คาดว่าจะเพิ่มมากเหมือนกัน เป็น 26,740 ยูนิต
• ที่อยู่อาศัยราคา >10 ล้านบาท(เพิ่ม 27%)
- เป็นที่อยู่อาศัยของเศรษฐีคนมีกะตังค์ ซึ่งทั่วประเทศขณะนี้มีอยู่ 5,000 ยูนิต แต่จะเพิ่มเป็น 6,500 ยูนิตในปีหน้า
ขณะที่หากเป็นตลาดกรุงเทพฯปริมณฑล ยิ่งชัดเจนมากขึ้นอีก เพราะที่อยู่อาศัย <1 ล้านบาท มีอยู่แค่ 3,850 ยูนิตเท่านั้น
ส่วนระดับราคา 1-2 ล้านบาท ที่เป็นตลาดใหญ่ที่สุดหดตัวลงอย่างแรก เพราะปี 2558 มีอยู่ 34,350 ยูนิต คาดว่าพอถึงปี 2559 จะเหลือแค่ไม่ถึง 15,000 ยูนิต เท่ากับลดลงกว่าครึ่ง(-57%)
และที่เพิ่มพรวดคือ ระดับ > 10 ล้านบาท คาดว่าจะเพิ่มขึ้นถึงเกือบเท่าตัว (88%)
เช่นนี้แล้ว หนทางเดียวและที่พึ่งสุดท้ายสำหรับคนมีรายได้น้อยที่ฝันจะมีบ้านเป็นของตัวเอง ก็มีแต่เพียง บ้านการเคหะฯ เท่านั้น
ที่มา กอง บก.นิตยสาร Home Buyers' Guide และ Home.co.th