ธนาคารพาณิชย์ยันไม่ได้หยุดปล่อยสินเชื่อบ้านหลังที่ 2 หลังที่ 3 แม้เศรษฐกิจชะลอตัว ภาระหนี้ลูกค้าปริ่ม “กสิกรไทย” ย้ำเดินตามแนวทางธปท. เน้นคุมเก็งกำไร-ก่อหนี้เกินตัว คัดลูกค้าตามหลักประกัน ชี้บ้านหลังที่ 3 ลดวงเงินลง 15% จากวงเงินอนุมัติ 80-90% แบงก์กรุงเทพ ลั่นไม่ตัดโอกาสลูกค้าขอแบงก์ให้ เน้นอนุมัติตามรายได้สมกับราคาบ้าน เชื่อตลาดบ้านไม่ได้ซึมยังไปได้ ไม่จำเป็นต้องปรับแผนสินเชื่อ ทั้งปีตั้งเป้าโต 10-15%
นายอลงกต บุญมาสุข ผู้อำนวยการฝ่ายบริหารผลิตภัณฑ์และการตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) (บมจ.) และในฐานะเลขาธิการสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย เปิดเผยกับ “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ถือว่าเป็นอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ของไทย ซึ่งนอกจากการปล่อยสินเชื่อให้กับที่อยู่อาศัยหลังแรกแล้ว ในส่วนของนโยบายที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 และ 3 ถือเป็นส่วนหนึ่งในการเติบโตของสินเชื่อ ซึ่งนโยบายการปล่อยนั้นจะต้องยึดถือตามนโยบายธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ที่ไม่เน้นการสนับสนุนให้เกิดการเก็งกำไร และยังเป็นสาเหตุของการหนุนให้ประชาชนก่อหนี้เกินตัว หรือเพิ่มภาระหนี้ครัวเรือนให้สูงขึ้น และเป็นกับดักการเข้าถึงแหล่งเงินกู้ยากขึ้น หรือขอสินเชื่อไม่ผ่าน ส่งผลให้ยอดการปฏิเสธสินเชื่ออยู่ในอัตราที่เพิ่มขึ้น
สำหรับแนวทางพิจารณาสินเชื่อให้กับผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 และ 3 นั้นแต่ละสถาบันการเงินจะแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับนโยบายของธนาคารนั้นๆ เพื่อลดความเสี่ยง แต่ในส่วนของธนาคารกสิกรไทยถือว่ายังคงปล่อยสินเชื่อในกลุ่มนี้อยู่ แต่การพิจารณาจะเข้มข้นขึ้น ซึ่งโดยปกติมาตรการปล่อยสินเชื่อที่จะช่วยลดความเสี่ยงของการเก็งกำไร หรือผิดนัดชำระหนี้ ธนาคารจะยึดตามอัตราการปล่อยสินเชื่อตามมูลค่าหลักประกัน (LTV) โดยที่อยู่อาศัยหลังที่ 1 และ 2 วงเงินปล่อยสินเชื่อจะให้ราว 80-90% ของหลักประกัน ส่วนที่อยู่อาศัยหลังที่ 3 ธนาคารจะลดวงเงิน LTV จากเดิมอีก 15% หรือเหลือวงเงินให้สินเชื่อ 70-75% โดยปัจจุบันธนาคารมีสัดส่วนสินเชื่อที่อยู่อาศัยหลังที่ 3 อยู่ที่ 4-5% ของสินเชื่อรวมที่อยู่อาศัย ถือว่าไม่มากเมื่อเทียบกับบ้านหลังแรกที่ถือเป็นฐานลูกค้าหลักของธนาคาร
อ่านเพิ่มเติมได้ที่ http://www.thansettakij.com/2015/08/25/8735
หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 35 ฉบับที่ 3081 วันที่ 23 – 26 สิงหาคม พ.ศ. 2558