Cr. ฐานเศรษฐกิจ 8 มิถุนายน 2559
ผู้ประกอบการเจ้าถิ่นฮึดสู้ค่ายใหญ่จากส่วนกลาง ระเบิดศึกตลาดบ้านเดี่ยวระดับล่าง เผยความต้องการยังมีต่อเนื่อง หวั่นแบงก์เข้มสินเชื่อ ครึ่งปีหลังฝนมาช่วยพลิกฟื้นสินค้าเกษตรกำลังซื้อเกิด อุดรฯปรับไซซ์เล็ก ภูเก็ตผุดราคาไม่เกิน2ล้าน ชลบุรีทาวน์เฮาส์-บ้านแฝดได้รับความนิยมทำเลใกล้นิคมอุตสาหกรรม ส่วนเชียงใหม่ ระดับไม่เกิน 3 ล้านยังไปได้
ผู้ประกอบการเจ้าถิ่นฮึดสู้ค่ายใหญ่จากส่วนกลาง ระเบิดศึกตลาดบ้านเดี่ยวระดับล่าง เผยความต้องการยังมีต่อเนื่อง หวั่นแบงก์เข้มสินเชื่อครึ่งปีหลังฝนมาช่วยพลิกฟื้นสินค้าเกษตรกำลังซื้อเกิด อุดรปรับไซซ์เล็กภูเก็ตผุดราคาไม่เกิน 2 ล้าน ชลบุรีทาวน์เฮาส์-บ้านแฝดได้รับความนิยมทำเลใกล้นิคมอุตสาหกรรม ส่วนเชียงใหม่ 2-5 ล้านยังไปได้
จากปัญหาภัยแล้ง หนี้ภาคครัวเรือน สถาบันการเงินเข้มการปล่อยสินเชื่อ ที่มาซ้ำเติมให้เศรษฐกิจชะลอตัวส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อที่อยู่อาศัย ขณะที่ความต้องการยังมีต่อเนื่องโดยเฉพาะต่างจังหวัด
ต่อเรื่องนี้นางพรทิพย์ ธนศรีวนิชชัย กรรมการผู้จัดการบริษัท พาวิลเลี่ยนพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่ในจังหวัดอุดรธานีเปิดเผยกับ”ฐานเศรษฐกิจ”ว่าขณะนี้ตลาดบ้านเดี่ยวแถบภาคอีสานยังมีความต้องการอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน2-2.5ล้านบาทต่อหน่วย ส่วนทาวน์เฮาส์ไม่ได้รับความนิยมเนื่องจากไม่ชอบใช้พื้นที่ติดกัน อย่างไรก็ดี แม้จะมีผลกระทบต่อตลาดที่ชะลอตัว
มุมกลับกันผู้ประกอบการท้องถิ่น จำเป็นต้องขยายการลงทุนต่อเนื่องแต่หากจะทำให้ขายได้ต้องปรับรูปแบบให้สอดรับกับกำลังซื้อประกอบกับครึ่งปีหลังนี้ เข้าช่วงฤดูฝน มองว่าภาคเกษตรน่าจะดีขึ้น
ล่าสุดบริษัทเตรียมพัฒนาโครงการรูปแบบดังกล่าวในทำเล ตำบลกุดจับใกล้ถนนวงแหวนอุดรฯ โดยนำที่ดินจัดสรรเดิมที่แบ่งแปลงใหญ่ไว้ 70-100 ตรว. มาแบ่งย่อยให้เล็กลง จำนวนหน่วยเต็มที่โครงการละไม่เกิน 10 หน่วย และต้องมีลูกค้าในมือแล้ว และหากลูกค้าที่ถูกปฏิเสธสินเชื่อ บริษัทจะให้ผ่อนในระยะยาว จนกว่าจะมีความสามารถกู้ได้ และกรณีต่างชาติ บริษัทจะทำหน้าที่เป็นแบงก์เกอร์ หรือให้ผ่อนชำระกับบริษัทโดยตรงไม่ต้องผ่านแบงก์แต่จะต้องจ่ายเงินดาวน์สูง 40% ของราคาบ้าน
ซึ่งโครงการที่อยู่ระหว่างเปิดขายขณะนี้ส่วนใหญ่จะเป็นบริษัทจากส่วนกลางรวมกว่า 400-500 หน่วย อาทิ ค่ายบมจ.แสนสิริ บมจ. แลนด์แอนด์เฮ้าส์ บมจ.ศุภาลัย เป็นต้น ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยวหน่วยละ 3-5 ล้านบาท
ขณะที่นายชาญณรงค์ บุริศตระกูลกรรมการผูจั้ดการบริษัท อีสานพิมานกรุ๊ปจำกัด และในฐานะประธานชมรมผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์จังหวัดขอนแก่น กล่าวว่าอสังหาฯขอนแก่นยังขยับไม่มาก แต่เชื่อว่า เข้าสู้ฤดูฝนผลผลิตภาคเกษตรเริ่มดีขึ้นแนวโน้มจะช่วยให้ผู้บริโภคมีกำลังซื้ออย่างไรก็ดียอมรับว่าความต้องการของคนในพื้นที่ยังต้องการบ้านเดี่ยว ซึ่งบริษัทวางแผนในอนาคตพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวระดับราคาไม่แพง
ด้านนายกฤช หิรัญกิจ กรรมการผู้จัดการบริษัทยูไนเต็ดเอ็กซิบิชั่นเซ็นเตอร์ จำกัด และประธานที่ปรึกษาสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดนครราชสีมา กล่าวว่า ตลาดบ้านเดี่ยวในพื้นที่ยังมีความต้องการ แต่แบงก์คุมเข้มสินชื่อ ซึ่งผู้ประกอบการในพื้นที่และส่วนกลางไปลงทุนทำเลที่ตำบลจอหอ และ บ้านหัวทะเลกันมากเพราะราคาไม่แพงมากอย่างไรก็ดีขณะนี้อสังหาฯโคราชยังมีค้างสต็อกกว่า5,000หน่วยทั้งบ้านและคอนโดฯ ซึ่งบริษัทเองก็บ้านและเปิดขายคอนโดมิเนียมทั้งนี้หากมีปัญหากู้ไม่ผ่านก็ใช้วิธีให้เช่า และเช่าซื้อ จนกว่าจะมีความสามารถกู้ได้
นายมีศักดิ์ ชุนหรักษ์โชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไลฟ์แอนด์ลิฟวิ่ง จำกัด บริษัทพัฒนาที่ดินในจังหวัดชลบุรี และในฐานะ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ชลบุรีกล่าวว่า ความต้องการลูกค้าในพื้นที่จะนิยมทาวน์เฮาส์และบ้านแฝดมากกว่า เนื่องจากราคาไม่สูงและใกล้แหล่งงานอย่างนิคมอุตสาหกรรม ทำเลพานทองฯลฯ ซึ่งขณะนี้ยังมีหน่วยที่อยู่อาศัยเหลือขายกว่า5,000 หน่วย
ด้านนายธนู พึ่งเดช นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต กล่าวว่า โครงการที่อยู่อาศัยเกิดน้อยเนื่องจากยังมีหน่วยเหลือขายเฉพาะคอนโดมิเนียมจำนวน 2พันหน่วย รวมถึงการปฏิเสธสินเชื่ออย่างไรก็ดี กลุ่มลูกค้าที่ยังต้องการบ้านเดี่ยวชั้นเดียวระดับราคา 1 ล้านบาทปลายๆ และราคาไม่เกิน2ล้านบาทยังขายได้ ซึ่งขณะนี้เริ่มเปิดตัว5-6โครงการซึ่งเป็นผู้ประกอบการในท้องถิ่น
ด้านนายนนท์ หิรัญเชรษฐ์ เลขาธิการสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์จังหวัดเชียงใหม่-ลำพูนกล่าวว่า ตลาดบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด ระดับราคา 2-5 ล้านบาทมีมากกว่าโครงการคอนโดมิเนียม
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,163 วันที่ 5 – 8 มิถุนายน พ.ศ. 2559