การรถไฟฯเตรียมเปิดเวทีมาร์เก็ต ซาวดิ้ง สถานีกลางบางซื่อ รอบที่ 2 โดยโฟกัสเฉพาะพื้นที่โซน A และโซน D มีศักยภาพพัฒนาเชิงพาณิชย์ เน้นดึงเอกชน 3 กลุ่มเข้าร่วม มีแหล่งทุนต่างประเทศ –นักพัฒนาระดับกลาง และกลุ่มค้าปลีกขนาดใหญ่ เผย”ซีพี แลนด์ เรลเวย์เซี่ยงไฮ้จากจีน และสยามพิวรรธน์”ตอบรับขึ้นเวทีเปิดไต๋ความสนใจ
รศ.มานพ พงศทัต ศาตราภิชานประจำภาควิชาเคหะการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และที่ปรึกษาของบริษัท ดาวฤกษ์ คอมมูนิเคชั่น จำกัด ในฐานะฝ่ายประชาสัมพันธ์โครงการจัดสัมมนาทดสอบความสนใจภาคเอกชนในการลงทุน หรือ Market Sounding โครงการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์บริเวณสถานีกลางบางซื่อ เปิดเผย”ฐานเศรษฐกิจ”ว่า ขณะนี้การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) เตรียมจัดสัมมนาทำนองเดียวกันเป็นรอบที่ 2 ในอีก 2 สัปดาห์ข้างหน้า เพื่อให้เห็นภาพชัดเจนถึงนโยบายการพัฒนาพื้นที่ของร.ฟ.ท. ในรูปแบบการร่วมลงทุน (พีพีพี) ตามพ.ร.บ.การให้เอกชนร่วมลงทุนในกิจการของรัฐ พ.ศ.2556 โดยจะเน้นแปลง A และแปลง D เป็นการนำร่องให้แล้วเสร็จภายใน 2 ปีนี้ คาดว่าจะมีกลุ่มทุนต่างประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งจีนและไทยหลายราย ให้ความสนใจในการรับฟังความเห็นครั้งนี้
“ครั้งนี้จะเน้นพื้นที่โซน A และโซน D แบบเชิงลึกมากขึ้น เพราะพื้นที่ทั้ง 2 โซน เป็นพื้นที่ศักยภาพ มีเอกชนให้ความสนใจมาก โดย โซน A เป็นพื้นที่ที่ติดสถานีกลางบางซื่อ มีพื้นที่ 35 ไร่ เหมาะที่จะพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์ ส่วนโซน D เป็นพื้นที่จุดเปลี่ยนถ่ายและศูนย์กลางเชื่อมต่อการเดินทาง ซึ่งอยู่ภายใต้การรับผิดชอบของสนข. สามารถพัฒนาเชิงพาณิชย์ได้เช่นกัน”
ส่วนแผนการพัฒนาพื้นที่ กม.11 ย่านพหลโยธิน จัดเป็นแผนระยะยาว จึงไม่ได้เร่งรัดในขณะนี้ ยกเว้นโซน A และโซนD สถานีกลางบางซื่อที่มีความพร้อมมากกว่า จะนำไปเร่งพัฒนาได้ทันที ส่วนโซน B และ C ยังรอดูท่าทีของการย้ายสถานีบขส.ไปแห่งใหม่ก่อน
สำหรับความคืบหน้าของการก่อสร้างโครงการรถไฟชานเมืองสายสีแดง ช่วงบางซื่อ-รังสิต ปัจจุบัน สัญญา 1 งานก่อสร้างสถานีกลางบางซื่อและอาคารซ่อมบำรุง ดำเนินการแล้วเสร็จเท่ากับ 33.42% และสัญญา 2 งานก่อสร้างทางรถไฟ ช่วงบางซื่อ-รังสิต คืบหน้าแล้วเสร็จกว่า 50%
ทั้งนี้ เวที Market Sounding ครั้งแรกจัดขึ้นเมื่อวันที่ 5 สิงหาคม 2558 โดยร.ฟ.ท.นำเสนอแผนการพัฒนาพื้นที่สถานีกลางบางซื่อ แบ่งเป็น 3 โซน รวมพื้นที่ทั้งหมดกว่า 1 แสนตารางเมตร คือ โซน A: Smart Business Complex เนื้อที่ 35 ไร่ ตั้งอยู่ทางทิศใต้ของสถานีกลางบางซื่อ โซน B: ASEAN Commercial and Business Hub เนื้อที่ 78 ไร่ ตั้งอยู่ทางทิศตะวันออกของสถานีกลางบางซื่อ ทำเลที่ตั้งที่ห่างจากตลาดนัดจตุจักรเพียง 700 เมตร โซน C: SMART Healthy and Vibrant Town เนื้อที่ 105 ไร่ ตั้งอยู่บนพื้นที่ของสถานีขนส่งหมอชิต พื้นที่โซน D เนื้อที่ 87.5 ไร่ ที่มีศักยภาพในการพัฒนาเป็นจุดเปลี่ยนถ่ายและศูนย์กลางเชื่อมต่อการเดินทาง
โดยแผนระยะสั้น 5 ปี นับจากเปิดสถานีกลางบางซื่อ จะพัฒนาโซน A เนื่องจากพื้นที่อยู่ใกล้สถานีกลางบางซื่อมากที่สุด เพื่อรองรับผู้เดินทางที่มากับรถไฟต่าง ๆ และโซน D ที่จะทำหน้าที่การเชื่อมต่อและเปลี่ยนถ่ายการเดินทาง แผนระยะกลาง ช่วง 10 ปี จะพัฒนาแปลง B
อ่านเพิ่มเติมได้ที่ http://www.thansettakij.com/2015/11/09/17167
หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 35 ฉบับที่ 3,103 วันที่ 8 – 11 พฤศจิกายน พ.ศ. 2558