คอลลิเออร์สฯ ระบุตลาดสำนักงานไตรมาส 3 ขยายตัวมากที่สุด บริษัทต่างชาติและไทย เช่าพื้นที่ใหม่กว่า 1.2 แสนตร.ม. อัตราเช่าเฉลี่ย 90% เพิ่มมากสุดในรอบปี จับตาทำเลใหม่สำนักงาน" รัชดา-พระราม 9- พหลโยธิน"
นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานในไตรมาส 3 ที่ผ่านมา พบว่ามีอัตราเช่าใหม่สูงสุดในรอบปี โดยมีจำนวนที่มากกว่า 1.2 แสน ตร.ม. ซึ่งเป็นการเช่าจากทั้งบริษัทต่างชาติ และบริษัทไทย โดยพบว่าพื้นที่ที่ได้รับความนิยมสูงคือ อาคารสำนักงานส่วนใหญ่ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจและอาคารในพื้นที่ตามแนวถนนพหลโยธิน ถนนรัชดาภิเษก ที่พบว่ามีอัตราการเช่าเกือบ 100% โดยเฉพาะอาคารเกรดเอ นอกจากนี้ยังพบว่าอัตราการเช่าในพื้นที่สำคัญของกรุงเทพฯ สูงกว่า 90% โดยเฉพาะอาคารเกรดเอ ที่อยู่ไม่ไกลจากแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ที่จะมีอัตราการเช่าสูงที่สุด ส่วนอาคารสำนักงานที่อยู่ไกลออกไป ก็ยังพบว่ามีความต้องการเช่าที่ยังคงขยายตัวต่อเนื่องจากปี 2557 เช่นกัน เนื่องจากพื้นที่อาคารสำนักงานมีจำนวนจำกัด และการ เข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนหรือเออีซี ที่จะเริ่มต้นขึ้นในช่วงปลายปีนี้ก็จะเป็น อีกปัจจัยหนึ่ง ที่จะเข้ามาช่วยกระตุ้น ความต้องการพื้นที่สำนักงานในไทยให้ มากขึ้น
ทั้งนี้ในปัจจุบันซัพพลายอาคารสำนักงานโดยรวมอยู่ในระดับประมาณ 8.26 ล้านตารางเมตร ส่วนอาคารที่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้างและมีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2559 มีพื้นที่รวมกันอีกประมาณ 1.93 แสนตารางเมตร และยังมีพื้นที่อาคารสำนักงานอีกมากกว่า 1.1 แสนตารางเมตร ที่เจ้าของอาคารสร้างเพื่อใช้เป็น สำนักงานของตนเองอีกด้วย โดยอาคารสำนักงาน ส่วนใหญ่ที่กำลังก่อสร้างนั้น อยู่นอกพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ แต่อย่างไรก็ตามทุกอาคารอยู่ในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า หรือรถไฟใต้ดิน
นายสุรเชษฐ กล่าวว่า สำหรับพื้นที่นอกศูนย์กลางเขตธุรกิจ (ซีบีดี) ที่กำลังจะเป็นทำเลใหม่ในการพัฒนาอาคารสำนักงาน เช่น พื้นที่รอบๆ สี่แยกถนนรัชดาภิเษก และถนนพระราม 9 รวมถึงพื้นที่ตามแนวถนนสุขุมวิท พญาไท และพหลโยธิน ทั้งนี้เป็นเพราะราคาที่ดินในเขตศูนย์กลางธุรกิจปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก จึงไม่สามารถนำมาพัฒนาได้ ทำให้ต้องกระจายออกไป
ในด้านของค่าเช่าพื้นที่สำนักงาน ยังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง แม้ว่าเศรษฐกิจจะยังไม่ฟื้นตัวก็ตาม และอยู่ในระดับที่ต่ำกว่าที่รัฐบาลคาดการณ์ไว้ แต่เนื่องจากพื้นที่อาคารสำนักงานที่เหลืออยู่ไม่มาก และมีพื้นที่อาคารสำนักงานกำหนดแล้วเสร็จในไตรมาส 4 ปีนี้และปีหน้าไม่มากเช่นกัน โดยค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานเกรดเอ ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจอยู่ที่ประมาณ 900 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งยังคงต่ำกว่าในเมืองหลวงอื่นๆ ในภูมิภาคอาเซียน และมีอาคารสำนักงานใหม่บางอาคาร ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจที่มีค่าเช่าที่ประมาณ 900-1,300 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน อัตราการเช่าเฉลี่ยอยู่ในระดับสูงที่สุดในช่วงหลายปี แต่ว่าค่าเช่ากลับไม่ได้สูงมากเมื่อเทียบกับอัตราการเช่า
"ทำเลใหม่ที่ได้รับความสนใจมากที่สุด ในการพัฒนาอาคารสำนักงาน คือแนวถนนรัชดาภิเษก พญาไท และพหลโยธิน เนื่องจากราคาที่ดินไม่สูง และยังคงเดินทางได้สะดวกเพราะว่าทำเลติดกับเส้นทางรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดิน อีกทั้งพบว่ามีบริษัทต่างชาติจำนวนมากยังคงให้ความสนใจในการเข้ามาลงทุนหรือทำธุรกิจในประเทศไทย และมองหาพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะ ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจหรือในทำเลตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าและ รถไฟใต้ดิน" นายสุรเชษฐกล่าว
ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ และ REIC