ตลาดคอนโดฯ หืดจับ ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ แฉกทม.และปริมณฑลพบพื้นที่โอเวอร์ซัพพลายหนักมีปทุมธานี, สมุทรปราการ และนนทบุรี เหลือขายรวม 2.61 หมื่นหน่วย ในกรุงเทพฯ มีสีลม-สาทร-บางรัก และสุขุมวิทตอนต้น “สัมมา”ชี้แห่เปิดโครงการมากแต่ความต้องการมีจำกัด ด้านนายก ส.อาคารชุดไทยเผยเป้ายอดโอนครึ่งปีหลัง 1.3 แสนล้านบาท ขณะที่ดีเวลอปเปอร์หวั่นมาตรการกระตุ้นรัฐยิ่งช้าฉุดตลาดชะลอตัว
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันยังอยู่ในภาวะชะลอตัว ส่งผลกระทบต่อยอดขายใหม่ รวมถึงยอดโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของโครงการที่ขายได้ในปี 2555-2556 เขตกทม.-ปริมณฑล ซึ่งมีมูลค่าสูงถึง 1.9 แสนล้านบาท แต่ด้วยสภาพเศรษฐกิจและปัญหาหนี้สินครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้น ทำให้ผู้บริโภคชะลอการซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ จนผู้ประกอบการเรียกให้รัฐออกมาตรการช่วยกระตุ้นกำลังซื้อ โดยกระทรวงการคลังมีแนวคิดจะกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยการลดภาษีการโอนและการจดจำนองแต่ขณะนี้ยังไม่มีความชัดเจน
รอโอนครึ่งปีหลัง 1.3 แสนล้านบาท
ด้านนายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า ปี 2558 เป็นที่ของการโอนกรรมสิทธิ์ โดยมีคอนโดมิเนียมที่รอรับรู้รายได้เฉพาะกรุงเทพฯ-ปริมณฑลมากกว่า 7 หมื่นหน่วย คิดเป็นมูลค่ารวม 1.9 แสนล้านบาท ขณะที่ใน 4 หัวเมืองใหญ่มีผู้ประกอบการเข้าไปพัฒนาโครงการอาทิ ชลบุรี ภูเก็ต เชียงใหม่ และขอนแก่นมียอดรอโอนกรรมสิทธิ์ รวม 8.13 หมื่นหน่วย คิดเป็นมูลค่า 1.92 แสนล้านบาท โดยในช่วงครึ่งหลังปี 2558 ตลาดกทม.-ปริมณฑลมีสินค้ารอโอนทั้งในส่วนของโครงการแนวราบและแนวสูงคิดเป็นมูลค่ารวมประมาณ 1.2-1.3 แสนล้านบาท
“สิ่งที่มีผลกระทบโดยตรงต่อการโอนกรรมสิทธิ์ปีนี้คือ กำลังซื้อของคนที่ปรับลดลงต่อเนื่อง จากสภาพเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ความเข้มงวดของสถาบันการเงินในการปล่อยสินเชื่อ และกลุ่มผู้ซื้อไม่เป็นเรียลดีมานด์ ทำให้ไม่ยอมโอนกรรมสิทธิ์ หากมีมาตรการเข้ามาช่วยเหลือและดูแลใน 2-3 ข้อนี้ก็เชื่อว่าจะเห็นผลชัดเจนต่อภาคธุรกิจอสังหาฯ” นายประเสริฐกล่าว
อ่านเพิ่มเติมได้ที่ http://www.thansettakij.com/2015/09/23/11884
หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 35 ฉบับที่ 3090 วันที่ 24-26 กันยายน พ.ศ. 2558