อาการที่หุ้นในตลาดหลักทรัพย์ปรับตัวขึ้นสูงติดต่อกันมายาวนานนั้น เป็นผลมาจากการที่เงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำติดต่อกันมายาวนาน นักลงทุนบางส่วนไม่รู้จะฝากเงินในธนาคารหรือลงทุนในพันธบัตรหรือหุ้นกู้ไปทำไม ดังนั้นพวกเขาจึงนำเงินมาลงทุนในทรัพย์สินอย่างอื่นเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แต่ไม่ใช่ตลาดหุ้นเท่านั้นที่ราคาเพิ่มขึ้น อสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะที่เป็นคอนโดมิเนียมนั้นมีราคาเพิ่มขึ้นสูงอย่างรวดเร็ว อีกทั้งอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่สามารถปล่อยเช่าได้ก็ดูเหมือนว่าจะมีมูลค่าหรือราคาเพิ่มขึ้นมาก นำมาสู่การขยายตัวของคอนโดมีเนียมและอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ เช่น ช็อบปิ้งมอล และคอมมูนิตี้มอล เป็นต้น ถึงจะไม่ได้มีตัวเลขชัดเจนว่าราคาของอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นสูงเกินไปหรือยัง แต่เมื่อมองดูจากอาการต่างๆที่ปรากฏเมื่อเร็วๆนี้ อย่างน้อยอสังหาฯเองก็น่าจะมี “ฟองสบู่” เล็กๆเกิดขึ้นแล้ว และโอกาสที่ฟองสบู่จะแตกก็อาจจะมี แม้ว่าการแตกของฟองสบู่อสังหาฯอาจจะไม่ได้รุนแรงและราคาอาจจะตกลงมาน้อย แต่การขยายตัวของอสังหาฯในอนาคตก็อาจจะน้อยหรือซบเซาลงมากได้
อ่านต่อได้ที่ http://www.settrade.com/blog/nivate/2015/04/07/1547
บทความโดย ดร.นิเวศน์ เหมวชิรวรากร
นักลงทุนแบบเน้นคุณค่า (Value Investor) ชั้นแนวหน้า
ผู้เขียนหนังสือ คิดใหญ่ไม่คิดเล็ก, เซียนหุ้นมือทอง, ดีแตก, เคล็ดลับเซียนหุ้นพันธ์แท้,กลยุทธ์การเล่นหุ้นในภาวะวิกฤต
ภาพประกอบ home.co.th
วันอังคารที่ 7 เมษายน 2558