โกลเด้นแลนด์ เดินหน้าลุยโครงการมิกซ์ยูสสามย่าน ค่า 8.5 พันล้าน ทั้งเพิ่มทุนอีกร่วม 5 พันล้านดึงเฟรเซอร์บริษัทอสังหาฯระดับโลกถือหุ้น หนุนศักยภาพการเติบโต หวังเพิ่มสัดส่วนรายได้ธุรกิจเช่าจาก 20% เป็น 40% ใน 5 ปี ล่าสุดโชว์ผลประกอบการ 3 ไตรมาส/58 กวาดรายได้กว่า 5 พันล้าน ด้านคอลลิเออร์สชี้บนถนนพระราม4 ใกล้ย่านสยามสแควร์ ทำเลดี คอนโดมิเนียมและอาคารสำนักงานซัพพลายมีน้อย
นายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์ (GOLD) เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทอนุมัติให้เข้าร่วมลงทุนในโครงการสามย่าน ซึ่งตั้งอยู่บริเวณหัวมุมสี่แยกสามย่าน (ตรงข้ามอาคารจัตุรัสจามจุรี) มูลค่าโครงการรวม 8.5 พันล้านบาท แบ่งเป็นส่วนของเงินลงทุนประมาณ 4 พันล้านบาท โดยบริษัทจะเข้าลงทุนร่วมกับในกลุ่มของ บริษัท ทิพย์พัฒน อาร์เขต จำกัด ซึ่งเป็นผู้ได้รับสิทธิใช้ประโยชน์ในพื้นที่ดังกล่าวจากจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ในสัดส่วนการลงทุน 49% หรือคิดเป็นเงินประมาณ 1.96 พันล้านบาท
โดยจะพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูส ประกอบด้วย อาคารสำนักงานให้เช่า ส่วนอัตราค่าเช่าขึ้นกับสภาพตลาดเมื่อโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ ปัจจุบันอัตราค่าเช่าของอาคารจามจุรีสแควร์อยู่ที่ประมาณ 600-700 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน ส่วนคอนโดมิเนียมเน้นระดับกลาง-บน โดยมีกลุ่มเป้าหมายคือ นักศึกษา และคนทำงาน ส่วนของรีเทล อยู่ระหว่างการศึกษารูปแบบและรายละเอียด คาดว่าโครงการจะก่อสร้างแล้วเสร็จในอีก 4 ปีข้างหน้า
ด้านนายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัดได้ให้ความเห็นถึงทำเลย่านถนนพระราม 4 ว่า พื้นที่ส่วนใหญ่ในบริเวณนี้เป็นกรรมสิทธิ์ของสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยมีเพียงด้านทิศใต้ของถนนพระราม 4 และบริเวณที่เลยถนนบรรทัดทองไปทางตะวันตกที่เป็นที่ดินของเอกชน ดังนั้นการพัฒนาของเอกชนในบริเวณนี้จึงมีไม่มากนัก โดยคอนโดมิเนียมที่เปิดขายตั้งแต่ช่วง 5 – 6 ปีก่อนจนถึงปัจจุบันเพียง 5 โครงการรวมประมาณ 3,661 หน่วย แต่ว่าโครงการส่วนใหญ่ขายหมดหรือเกือบหมดแล้วทั้งสิ้น มีราคาขายอยู่ที่ประมาณ 6หมื่น– 2.4 แสนบาทต่อตร.ม. ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในช่วง 1 ปีที่ผ่านมาจะมีราคาขายค่อนข้างสูงมากกว่า 2.4 แสนบาทต่อตร.ม. แต่ก็ได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้ซื้อ อาจเป็นเพราะอยู่ไม่ไกลจากพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ CBD คือสยามสแควร์ อีกทั้งไม่ไกลจากจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
แม้ว่าในบริเวณนี้จะไม่ไกลจากย่าน CBD หรือสยามสแควร์ ที่มีอาคารสำนักงานจำนวนมาก แต่บริเวณนี้กลับมีอาคารสำนักงานเพียงไม่กี่อาคาร และเป็นอาคารขนาดเล็ก อาจจะมีอาคารจามจุรีสแควร์เท่านั้นที่เป็นอาคารสำนักงานขนาดใหญ่และมีผู้เช่าเกือบเต็ม 100% พื้นที่เช่ารวมทั้งหมดประมาณ 91,786 ตร.ม. และค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 800 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน ขณะที่อาคารสำนักงานขนาดใหญ่อื่นๆ อาจอยู่ไกลออกไปบนถนนพระราม 4 หรือถนนสีลม
ฟอ่านเพิ่มเติมได้ที่ http://www.thansettakij.com/2015/11/12/17567
หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 35 ฉบับที่ 3,104 วันที่ 12 – 14 พฤศจิกายน พ.ศ. 2558