3 โปรเจ็กต์ยักษ์หมื่นล้านบูมที่ดินเขตเศรษฐกิจพิเศษชายแดนพุ่งกระฉุด 100 เท่า เลี่ยงเมืองหนองเอี่ยน-สตึงบท /ด่านใหม่ ขยับสูงสุดจาก 2-3 หมื่นเป็น 2 ล้านต่อไร่/สะพานข้ามโขง 5 บึงกาฬ-ปากซัน/ เมย 2-ถนนเชื่อมต่อ ที่ป่าจาก 2 หมื่น ขยับ 5 ล้านบาทต่อไร่ ที่โฉนดสูงสุด 10 ล้าน จาก 2 หมื่นบาทต่อไร่
นายอาคม เติมพิทยาไพสิฐ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคม เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ”ว่าพล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี เร่งรัดให้กรมทางหลวงก่อสร้างโครงการทางเลี่ยงเมืองสายหนองเอี่ยน-สตึงบท ระยะทางกว่า 30 กิโลเมตรงบประมาณก่อสร้างและเวนคืน 4,697 ล้านบาท ทั้งนี้ที่ผ่านมาได้ลงนามในบันทึกข้อตกลงเบื้องต้น (MOU)แล้ว รวมทั้งด่านใหม่ ซึ่งสมเด็จฮุน เซ็นนายกรัฐมนตรีกัมพูชา ต้องการให้เกิดขึ้นก่อน อย่างไรก็ดีภายในเดือนนี้ จะเจรจากับทางกัมพูชาอีกครั้งเพื่อตกลงเกี่ยวกับเงินกู้ ที่จะกู้ยืมจากรัฐบาลไทยเพื่อก่อสร้างทางวงเงิน 1,007 ล้านบาท ทางฝั่งกัมพูชา
นอกจากนี้ ยังเร่งรัดก่อสร้างโครงการสะพานข้ามแม่น้ำเมย (สะพานมิตรภาพไทย-เมียนมา) และถนนเชื่อมต่อ รวมทั้งด่านใหม่ ที่ตำบลท่าสายลวดอำเภอแม่สอดจังหวัดตาก ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดว่าจะเร่งรัดให้แล้วเสร็จภายในปี 2559 ทั้งนี้เพื่อรองรับเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษ โดยเฉพาะ 2 พื้นที่ คือจังหวัดตากและสระแก้วให้เกิดขึ้นเป็นรูปธรรมก่อน ลำดับถัดมาจะเป็นที่จังหวัดกาญจนบุรี ซึ่งกระทรวงการคลังได้ศึกษาด่านบ้านพุน้ำร้อนให้เดินหน้าไปพร้อมๆกับ โครงการท่าเรือน้ำลึกทวายของประเทศเมียนมา ที่จะเห็นเป็นรูปธรรมภายในปี 2559 นอกจากนี้จะปรับปรุงถนนให้เชื่อมเข้าสู่ด่าน ให้ขนส่งสินค้าและเดินทางสะดวกขึ้นเช่น เช่น จังหวัดสงขลาจะพัฒนาด่านสะเดาแห่งที่ 2 ซึ่งซื้อที่ดินเรียบร้อยแล้ว คาดว่ากลางปี 2559 จะเริ่มก่อสร้าง
แหล่งข่าวจากสำนักนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร (สนข.) กล่าวว่า การก่อสร้างจะเริ่มที่ตัวสะพาน เชื่อมระหว่างพรมแดนไทยและกัมพูชาระหว่างคลองพรมโหดก่อน จากนั้นจึงก่อสร้างตัวถนน (หนองเอียน-สะตึงบท ) ซึ่งจะสร้างไปพร้อมๆ กับโครงข่ายเชื่อมป่าไร่ ซึ่งเป็นที่ดินรัฐให้เช่าทั้งนี้เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดการเก็งกำไรที่ดินอย่างไรก็ดีที่ดินบริเวณบ้านหนองเอียน ขณะนี้บูมมากหากมีการตอกเข็มคาดว่าจะพุ่งไม่ต่ำกว่า10 เท่า รวมทั้งโครงการอื่นๆ ด้วยเพราะการตัดถนนใหม่ต้องยอมรับว่าจะทำให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงมาก
นายประสาร แสงมณีขจร เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสระแก้ว สาขาอรัญประเทศ กล่าวว่าราคาที่ดินขยับขึ้นมาแล้ว 2 ช่วง ช่วงแรก นับจากมีกระแสข่าวโครงการดังกล่าว ปี2554-2555 ราคา 7-8 แสนบาทต่อไร่ จาก เดิม ไร่ละ 2 แสนบาท แต่ปัจจุบัน (ปี2558)ขยับเป็น 1-2 ล้านบาท ตั้งแต่บริเวณจุดเริ่มต้นโครงการที่มีการเปิดหน้าดิน บริเวณตำบลผักขะ อำเภอวัฒนานคร และหากลงมือก่อนสร้าง จะขยับขึ้นอีกหลายเท่าตัว
นายบำรุง ล้อเจริญวัฒนะชัย ประธานหอการค้าจังหวัดสระแก้วกล่าวว่า ราคาที่ดินขยับสูงมากโดยเฉพาะบริเวณบ้านหนองเอี่ยน ใกล้พรมแดน จากราคา 2 หมื่นบาทต่อไร่ เพราะมีปัญหาน้ำท่วม แต่ปัจจุบันขยับเป็นไร่ละ 2 ล้านบาท นับจากมีกระแสสร้างโครงการ ซึ่งแนวโน้มจะขยับสูงกว่านี้
นายอมรพันธ์ สุนทรวิภาต เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดตาก สาขาแม่สอด กล่าวว่า พื้นที่ส่วนใหญ่เป็นป่าสงวนที่ผ่านมามีการซื้อขายเปลี่ยนมือทั้งที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์ จากเดิมไร่ละ 2-3 หมื่นบาท ขยับเป็นไร่ละ 5-6ล้านบาท เท่ากับที่ดินมีโฉนด แต่ที่ดินเขตป่าจะไม่ขยับไปมากกว่านี้ ส่วนที่ดินที่มีโฉนดขยับไปถึงไร่ละ 8-10 ล้านบาท
ส่วนความคืบหน้าอัตราค่าเช่าที่ดินที่ราชพัสดุเขตเศรษฐกิจพิเศษระยะที่ 1 นาย จักรกฤศฏิ์ พาราพันธกุล อธิบดีกรมธนารักษ์ กล่าวว่าปรับลดค่าธรรมเนียมสิทธิ์ประโยชน์ก้อนแรก 50% จากอัตราที่กำหนดเดิม ส่วนค่าเช่ารายปีคงเดิม และปรับค่าเช่าขึ้น 15% ทุก 5 ปี
อ่านเพิ่มเติมได้ที่ http://www.thansettakij.com/2015/11/05/17003
หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 35 ฉบับที่ 3,102 วันที่ 5 – 7 พฤศจิกายน พ.ศ. 2558