Cr. ฐานเศรษฐกิจออนไลน์ 22 ธันวาคม 2558
อสังหาฯภูธรยิ้มรับอานิสงส์มาตรการกระตุ้นรอบใหม่ ดันยอดขายเพิ่มส่งท้ายปี คลังคาซ่า โคราช ชี้ยอดขายเพิ่ม 200 % คาดปิดยอดปีนี้ตามเป้าไม่น้อยกว่า 700 ล้าน เตรียมก่อสร้างคอนโดฯใหม่ 200 ยูนิต พร้อมแนวราบอีก 1 โครงการ ด้านเดอะการ์เด้นวิลล่า นครราชสีมา เปิดโครงการ 4 มูลค่าพันล้านปีหน้า ส่วน”มาลาดา” เชียงใหม่ มั่นใจมาตรการรัฐ เตรียมเปิดเพิ่มอีกโครงการ ส่วนภาพรวมขอนแก่นลดลง 30% มั่นใจปีหน้าดีขึ้น
นายไพจิตร มานะศิลป์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท คลังคาซ่า จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นรายใหญ่ของจังหวัดนครราชสีมาและภาคตะวันออกเฉียงเหนือ เปิดเผยกับ”ฐานเศรษฐกิจ”ว่า ช่วงต้นปีที่ผ่านมาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศรวมถึงจังหวัดนครราชสีมาอยู่ในสภาวะซบเซา ลูกค้าไม่มีความมั่นใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ ทำให้ทุกโครงการชะลอตัว แต่หลังจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลออกมาในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2558 (คณะรัฐมนตรี อนุมัติลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือ 0.01% และค่าจำนองอยู่ที่ 1% มาอยู่ที่ 0.01% ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ถึงวันที่ 30 เมษายน 2559 และมาตรการทางภาษี สำหรับผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรก เพื่อเป็นการซื้ออยู่อาศัยจริงในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท สามารถนำวงเงิน 20% ของมูลค่าที่อยู่อาศัย มาหักลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเป็นระยะเวลา 5 ปี) ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คึกคักขึ้นมาทันที ยอดขายและยอดการโอนเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเจน
ในส่วนของบริษัทเอง ทั้งโครงการบ้านเดี่ยวและตอนโดมิเนียม อาทิ โครงการเดอะเวนิส พาร์ค บ้านเดี่ยวระดับพรีเมียม โครงการ เวนิส สแควร์ อาคารพาณิชย์ และโครงการซิตี้ลิงค์คอนโด เป็นต้น มียอดขายโดยรวมเพิ่มขึ้นถึง 200 % ขณะที่ยอดการโอนเพิ่มขึ้น 500 % มีลูกค้าแวะเข้ามาเยี่ยมชมโครงการเพิ่มขึ้นกว่า 50% ส่งผลให้ยอดขายโครงการของบริษัทเป็นไปตามเป้าหมาย คือ ไม่น้อยกว่า 700 ล้านบาท
สำหรับแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดนครราชสีมาในปี 2559 คาดว่าจะคึกคักต่อเนื่องจนถึงไตรมาสที่ 2 ตามมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล ซึ่งจะหมดลงสิ้นเดือนเมษายน 2559 และการแข่งขันจะสูง แต่ละโครงการจะงัดกลยุทธ์ดึงดูดลูกค้ากันอย่างเต็มที่ ซึ่งคลังคาซ่า จะก่อสร้างคอนโดนิเนียมใหม่อีก 3 อาคาร รวมกว่า 200 ยูนิต จากที่ก่อสร้างไปแล้ว 7 อาคาร และจะเปิดตัวโครงการแนวราบอีก 1 โครงการ ซึ่งจะเป็นโครงการหมู่บ้านจัดสรรแนวใหม่ของเมืองโคราช
ด้านนายณัฐพงษ์ ประสารศิวมัย กรรมการผู้จัดการ โครงการธารามันตรา เพรสทีจ และเดอะการ์เด้นวิลล่า นครราชสีมา เปิดเผยว่า ผลประกอบการสิ้นปี 2558 ในช่วงต้นปีชะลอตัว ทำให้ต้องปรับตัวเลขลดลงจากเป้าหมายที่ตั้งไว้ 600 ล้านบาท หลังจากรัฐบาลมีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจออกมาในช่วงไตรมาสสุดท้าย คาดว่ายอดขายในปีนี้น่าจะไม่ต่ำกว่า 500 ล้านบาท
“แนวโน้มปีหน้า คาดว่าเศรษฐกิจจะดีขึ้นต่อเนื่อง เพราะจะมีการลงทุนโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการ ทั้งห้างสรรพสินค้า รวมถึงโครงการคมนาคม จึงอยากฝากให้รัฐบาลต่ออายุมาตรการกระตุ้นอสังหาฯออกไปอีก ในส่วนของบริษัทจะมีการเปิดตัวโครงเดอะการ์เด้นวิลล่า 4อีก 1 โครงการมูลค่าการลงทุนกว่า 1,000ล้านบาท”
ขณะที่นายชาญณรงค์ บุริศตระกูล กรรมการผู้จัดการ บริษัท อีสานพิมานกรุ๊ป จำกัด และประธานชมรมผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ขอนแก่น สะท้อนว่า การซื้อขายโอนโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมในปี 2558 มีไม่ถึง 5,000 หน่วย ลดลงประมาณ 30 % เมื่อเทียบจากช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ดี แม้มีมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์จากภาครัฐออกมา ก็ยังไม่คึกคักเท่าที่ควร เนื่องจากพืชผลทางการเกษตรไม่ค่อยดี
“เพื่อเป็นการกระตุ้นตลาด ระหว่างวันที่ 23-25 ธันวาคมนี้ ธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.)ร่วมกับชมรมผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ขอนแก่น จัดมหกรรมที่อยู่อาศัย โดยจะดึงภาคเอกชนในพื้นที่นำโครงการออกขาย และมีแคมเปญจูงใจ คาดว่าน่าจะช่วยให้เกิดการซื้อและโอนมากขึ้น อย่างไรก็ดีแนวโน้มปี 2559 น่าจะสดใสขึ้น หากรถไฟทางคู่ก่อสร้างจริง และในเมืองขอนแก่นจะมีระบบขนส่งมวลชนเกิดขึ้น จึงเป็นตัวแปรที่จะทำให้การซื้อขายกระเตื้องขึ้น
ด้านนางศรีมาลา พรรณเชษฐ กรรมการผู้จัดการ บริษัท มาลาดา จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นของจังหวัดเชียงใหม่ เปิดเผยว่า สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์จังหวัดเชียงใหม่ ความต้องการของตลาดไม่ได้ลดลง แต่ว่ากำลังซื้อจริงลดลง เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจ และผลกระทบจากการจำกัดสินเชื่อของสถาบันการเงิน แต่ว่าพอดีมานด์ ที่น้อยลงไป ซัพพลายก็น้อยลงไปด้วย เพราะผู้ประกอบการก็ถูกจำกัดสินเชื่อด้วย บ้านโครงการใหม่ก็ไม่ได้เกิดขึ้น แต่ในส่วนโครงการของมาลาดา มีการเปิดโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง และล่าสุดเปิดโครงการมาลาดา เมซ ถนนเชียงใหม่-หางดง ทาวน์โฮมกึ่งบ้าน จำนวน 115 ยูนิต บนพื้นที่ 14 ไร่ และในปี 2559 จะเปิดโครงการมาลาดา-แม่ริม เป็นบ้านเดี่ยว 90 ยูนิต บนพื้นที่ 20 ไร่ มูลค่าโครงการ 400 ล้านบาท
มองว่าปีหน้าสถานการณ์น่าจะดีขึ้น เพราะว่ามีมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐออกมา ซึ่งมาตรการจะหมดในเดือนเมษายน เพราะฉะนั้นช่วงนี้จะเป็นช่วงดูดทรัพย์ซัพพลายที่ล้นในตลาดออกไปเรื่อยๆ จนจะเข้าสู่สมดุล แต่โครงการใหม่จะเกิดขึ้นยาก เพราะธนาคารค่อนข้างที่จะระมัดระวังและจำกัดสินเชื่อ
“มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ที่ออกมา มาลาดาได้รับอานิสงส์จากมาตรการดังกล่าวแน่นอน เพราะว่าเรากำลังอยู่ในช่วงการโอนให้ลูกค้า เช่น โครงการ PLAY CONDO กำลังจะเริ่มโอนให้ลูกค้าประมาณเดือนกุมภาพันธ์ 2559 เป็นต้นไป ในขณะที่มาตรการของภาครัฐจะหมดในเดือนเมษายน 2559”
หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 35 ฉบับที่ 3,115 วันที่ 20 – 23 ธันวาคม พ.ศ. 2558