ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้กำหนดหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย และสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Top-up Loan) โดยมีผลตั้งแต่ 1 เมษายน 2562 เป็นต้นไป โดยยกเว้น กรณีที่ทำสัญญาจะซื้อจะขายหรือผ่อนดาวน์ก่อน 15 ต.ค. 2561 ไปดูกันเลยว่ามีหลักเกณฑ์ที่เกี่ยวข้องกับผู้ซื้ออย่างไร และกระทบกับใครบ้าง
การวางเงินดาวน์ขั้นต่ำ สำหรับที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท
สัญญากู้ที่อยู่อาศัยหลังแรก => วางเงินดาวน์ 0%
สัญญากู้ที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 และยังผ่อนหลังแรกไม่หมด
หากผ่อนสัญญาแรกมาแล้ว 3 ปีขึ้นไป => วางเงินดาวน์ 10%
หากผ่อนสัญญาแรกยังไม่ถึง 3 ปี => วางเงินดาวน์ 20%
สัญญากู้ที่อยู่อาศัยหลังที่ 3 ขึ้นไป โดยที่ยังผ่อนสัญญาอื่นๆ ไม่หมด => วางเงินดาวน์ 30%
การวางเงินดาวน์ขั้นต่ำ สำหรับที่อยู่อาศัยราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป
สัญญากู้ที่อยู่อาศัยหลังแรก และหลังที่ 2 => วางเงินดาวน์ 20%
สัญญากู้ที่อยู่อาศัยหลังที่ 3 เป็นต้นไป => วางเงินดาวน์ 30%
เกี่ยวข้องกับ สินเชื่อ Top-Up อย่างไร?
วงเงินกู้จะนับรวมสินเชื่อ Top-Up ที่ใช้หลักประกันเดียวกัน ยกเว้น สินเชื่อเพื่อจ่ายเบี้ยประกันชีวิตผู้กู้ (MRTA)* ประกันวินาศภัย และสินเชื่อที่ให้กับธุรกิจ SMEs
* สินเชื่อเพื่อจ่ายเบี้ยประกันชีวิตผู้กู้ (MRTA: Mortgage Reducing Term Assurance) คือ ประกันชีวิตที่คุ้มครองสินเชื่อของผู้กู้แม้ว่าจะเกิดเหตุต่อชีวิตผู้กู้จนไม่สามารถผ่อนชำระสินเชื่อบ้านต่อได้ บริษัทประกันจะทำหน้าที่ผ่อนชำระหนี้แทนผู้กู้เอง
ใครบ้างที่ได้รับผลกระทบ?
ผู้กู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัยตั้งแต่ 2 หลังขึ้นไป และยังผ่อนหลังแรกไม่หมด
ผู้กู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่า 10 ล้านบาทขึ้นไป
แหล่งข้อมูล