เคยสงสัยกันไหม เมื่อกู้เงินโดยเอาอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ค้ำประกัน เราจะต้องไปทำเรื่องจดจำนองที่สำนักงานที่ดิน เราจะต้องทำอย่างไรบ้าง?
โดยปกติ เมื่อเราได้รับการอนุมัติเงินกู้จากสถาบันการเงินแล้ว จะเป็นขั้นตอนเซ็นสัญญา และหลังจากนั้นก็เป็นขั้นตอนการจดทะเบียนจำนอง ซึ่งคือการนำทรัพย์สินของเราไปวางค้ำประกันเงินกู้ที่เรากู้ หลังจากนั้นทางสถาบันการเงินก็จะโอนเงินมาให้เราภายในวันนั้นหรือวันรุ่งขึ้นครับ
ขั้นตอนที่สำนักงานที่ดินมีดังนี้
เตรียมตัว
เจ้าหน้าที่นิติกรรมจะโทรหาเราเพื่อแนะนำเอกสารที่ต้องใช้ เงินสดสำหรับค่าธรรมเนียมจำนอง 1% ของวงเงินกู้ ตำแหน่งของสำนักงานที่ดิน และเวลานัดพบ ส่วนใหญ่จะแนะนำให้ไปตั้งแต่สำนักงานที่ดินเปิด คือ 8:30 เพื่อให้เสร็จเรื่องทั้งหมดก่อนเที่ยง อย่าลืมตรวจสอบตำแหน่งสำนักงานที่ดินให้ถูกต้องเพื่อไม่ให้เสียเวลา
เราโทรหาเจ้าหน้าที่นิติกรรมเพื่อนัดพบในช่วงเช้า เจ้าหน้าที่นิติกรรมจะไปรับบัตรคิวล่วงหน้าให้เราแล้ว
ที่สำนักงานที่ดิน
เจ้าหน้าที่นิติกรรมเตรียมเอกสารให้เราเซ็น
เราเซ็นเอกสารด้วยปากกาน้ำเงิน คำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม หนังสือสัญญาจำนองที่ดิน (ท.ด.15), หนังสือสัญญาจำนอง 3 ฉบับ (สำหรับเรา, ธนาคาร และสำนักงานที่ดิน), หนังสือยินยอมจากคู่สมรส, สำเนาบัตรประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน, สำเนาทะเบียนบ้านบุตร และเอกสารอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
เจ้าหน้าที่นิติกรรมจัดชุดเอกสาร และยื่นเอกสารที่ช่องบริการ
สำนักงานที่ดินเบิกเอกสารและคิดค่าธรรมเนียมจำนอง 1% ของวงเงินกู้ และเรียกคิวของเรา
เจ้าหน้าที่นิติกรรมรับบัตรคิวและส่งต่อบัตรคิวเรา เพื่อชำระเงินค่าธรรมเนียมจำนอง
เราชำระเงินค่าธรรมเนียมที่การเงิน โดยยื่นเฉพาะบัตรคิวให้เจ้าหน้าที่ก่อน และรอเจ้าหน้าที่แจ้งจำนวนเงิน จึงค่อยชำระเงิน
เราได้ใบเสร็จชุดสีเหลืองและสีฟ้า ส่งคืนชุดสีเหลืองให้ช่องบริการช่องเดิม เก็บชุดสีฟ้าไว้
รอรับเอกสารคืน หลังจากสำนักงานที่ดินแก้ทะเบียน และเรียกคิวเรา
เจ้าหน้าที่นิติกรรมรับเอกสารคืน
เอกสารที่ได้กลับมา คือ โฉนดที่ได้ถูกจดทะเบียนจำนองเรียบร้อยแล้ว และหนังสือสัญญาจำนอง 2 ชุด สำหรับเราและสถาบันการเงิน สถาบันการเงินจะเป็นผู้เก็บโฉนดไว้นะครับ ดังนั้นให้ถ่ายสำเนาไว้อย่างน้อย 2 ชุดเพื่อเก็บครับ เพียงเท่านี้ก็เรียบร้อยครับ
หลังสำนักงานที่ดิน
ให้เก็บเอกสารให้เรียบร้อยหาได้ง่าย จะดีมากถ้า scan เก็บไว้ เพราะต้องใช้ในการไถ่ถอนเมื่อต้องการปิดบัญชีเงินกู้ครับ
ซื้อ/ขาย/เช่า อย่างเร็ว ด้วยเครือข่ายนายหน้าขนาดใหญ่ในไทยและต่างประเทศ ที่ Thailand Property Agent (นายหน้า.ไทย)