หนี้เอ็นพีแอล 4.6 หมื่นล้านตามหลอนธุรกิจอสังหาฯ จับตาไตรมาส 4 แบงก์สั่งเบรกสินเชื่ออุตลุด มนุษย์เงินเดือน-หมอ-พยาบาล-ผู้พิพากษาไร้ปัญหา "กสิกร-กรุงไทย-CIMB-เกียรตินาคิน" เสียงแข็งเข้มงวดสินเชื่อ มหกรรมบ้านฯป่วน จัดโปรฯ ฟรีโอน-จดจำนอง ให้ส่วนลดเงินสดเพิ่ม 1-4 ล้าน กระตุ้นกำลังซื้อไตรมาส 4/58 นับเป็นช่วงโค้งสุดท้ายของปีที่ทีมเศรษฐกิจรัฐบาลจะต้องแสดงฝีมือในการกระตุ้นเศรษฐกิจให้เป็นรูปธรรม
อย่างไร ก็ตาม ปัจจัยลบใหม่ ๆ ก็ยังผุดเพิ่มไม่หยุด โดยเฉพาะภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่วงการสถาบันการเงินออกมาส่งสัญญาณว่าจะ ต้องมีการทบทวนเป้าหมายปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย เนื่องจากปัญหาหนี้เสียปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นตลอดเวลา
เอ็นพีแอลท่วม 4.6 หมื่นล้าน
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ข้อมูลจากธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ระบุยอดคงค้างของหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (เอ็นพีแอล) ในกลุ่มสินเชื่อที่อยู่อาศัย ณ สิ้นเดือน ก.ค. 2558 มีจำนวน 46,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9,000 ล้านบาท จากสิ้นปี 2557 ขณะที่อัตราส่วนเอ็นพีแอลสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่อสินเชื่อรวมขยับขึ้นมาอยู่ ที่ 2.59% ในเดือน ก.ค. จากเดือนก่อนหน้าอยู่ที่ 2.42% อย่างไรก็ดี มีสัญญาณที่ดี ยอดคงค้างหนี้จัดชั้นกล่าวถึงเป็นพิเศษ (ค้างชำระ 1-3 เดือน) หรือ SM ในสิ้นเดือน ก.ค. คงที่จากเดือนก่อน ซึ่งมีจำนวน 29,000 ล้านบาท คิดเป็น 1.63% ของสินเชื่อรวม
ทั้งนี้ ข้อมูล ณ สิ้นไตรมาส 2/58 หนี้เสียกลุ่มสินเชื่ออสังหาฯและก่อสร้าง มียอดคงค้าง 37,400 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากสิ้นปีก่อน2,700 ล้านบาท และมีสัดส่วน 4.5% ของสินเชื่อรวม โดยมียอดคงค้างสินเชื่อธุรกิจอสังหาฯและก่อสร้าง 8.25 แสนล้านบาท, สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย มียอดคงค้าง 1.763 ล้านล้านบาท และ 1.777 ล้านล้านบาท ในสิ้นเดือน มิ.ย. และ ก.ค.ที่ผ่านมา
คัดลูกค้าดี-มนุษย์เงินเดือน
แหล่ง ข่าวจากธนาคารกรุงไทยเปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ในช่วงที่ผ่านมาธนาคารมีคำสั่งอย่างไม่เป็นทางการไปยังสาขาต่าง ๆ ให้ชะลอการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย และให้เพิ่มความเข้มงวดในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อให้มากขึ้น เนื่องจากหนี้ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (เอ็นพีแอล) ปรับตัวสูงขึ้นค่อนข้างมาก กลยุทธ์เน้นเจาะลูกค้าที่ดีเท่านั้น โดยเฉพาะลูกค้าวิชาชีพเฉพาะ เช่น หมอ พยาบาล ผู้พิพากษา กลุ่มลูกค้าสวัสดิการ และกลุ่มมีรายได้ประจำเป็นหลัก ขณะที่ผู้ประกอบการเอสเอ็มอี ธนาคารได้เพิ่มความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อเป็นพิเศษตั้งแต่ช่วงกลางปีที่ ผ่านมา
"สินเชื่อโครงการ" โดนด้วย
นาย วิศรุต ปัญญาภิญโญผล ผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สายสินเชื่อธุรกิจ ธนาคารเกียรตินาคิน หรือ KK กล่าวว่า ปี 2558 เป็นปีแรกที่ธนาคารเริ่มปล่อยสินเชื่อโพสต์ไฟแนนซ์ (สินเชื่อรายย่อย) เน้นปล่อยกู้ให้กับผู้ซื้อบ้านในโครงการที่ธนาคารปล่อยสินเชื่อพรีไฟแนนซ์ (สินเชื่อโครงการ) ตั้งเป้าไม่เกิน 1,000 ล้านบาท ต้องยอมรับว่าไม่ง่ายในภาวะเศรษฐกิจไม่ดี
ขณะเดียวกัน ธนาคารชะลอการปล่อยสินเชื่อพรีไฟแนนซ์ที่มีลูกค้าหลักเป็นผู้ประกอบการอสังหาฯรายกลางตั้งแต่ 2 ปีที่ ผ่านมา โดยปีนี้ตั้งเป้าปล่อยสินเชื่อโครงการ 20,000 ล้านบาท ลดลงจากปี 2557 ที่มียอดสินเชื่อ 24,000 ล้านบาท เฉลี่ยเป็นโครงการที่มียอดขาย 400-500 ล้านบาท เป้าหมายนับจากนี้ต้องการขยายสินเชื่อโครงการไปยังผู้ประกอบการรายใหญ่มาก ขึ้น
งานมหกรรมบ้านฯกระเพื่อม
ดร.อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ ประธานคณะกรรมการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 33 กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า จากการประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) วันอังคาร 6 ต.ค. 58 ไม่ได้บรรจุวาระประชุมเกี่ยวกับมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ทำให้ไม่มีมติ ครม.ในเรื่องนี้ อาจกระทบกับการจัดงานมหกรรมบ้านฯ ที่กำหนดจัดระหว่าง 8-11 ต.ค.นี้อยู่บ้าง เพราะทั้งผู้ประกอบการและผู้บริโภคมีความหวังว่า รัฐบาลจะมีมาตรการของรัฐมาช่วยผลักดันให้การซื้อขายมีความคึกคักขึ้น ซึ่งเป็นการกระตุ้นเศรษฐกิจทางตรงและทางอ้อม เพราะราคาอสังหาฯทุก 1 ล้านบาท จะถูกหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจได้ถึง 5 เท่า จากการซื้อเฟอร์นิเจอร์ การต่อเติมตกแต่ง ซื้อวัสดุก่อสร้าง จ้างรับเหมา เป็นต้น
ทั้งนี้ การปรับตัวรองรับของผู้ประกอบการจึงต้องมองหาแนวทางการตลาดของตนเอง โดยเฉพาะแคมเปญฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์และฟรีค่าจดจำนอง เนื่องจากผู้บริโภคซึมซับมาตรการนี้ไปเยอะแล้วในช่วงที่ผ่านมา ในส่วนของการจัดงานมหกรรมบ้านฯครั้งนี้ มีตัวช่วยคือโปรโมชั่นกลาง โดยผู้ประกอบการที่ร่วมออกบูทในงานลงขันมอบส่วนลด 3 แสน-1 ล้านบาท โดยผู้ที่จองซื้อบ้านและคอนโดมิเนียมในงานจะได้รับสิทธิ์ลุ้นส่วนลดเพิ่ม เติม คาดว่าจะกระตุ้นความสนใจของประชาชนได้
นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า การชะลอปล่อยกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยของสถาบันการเงินนั้น ถ้ามีความกังวลเรื่องหนี้เสียน่าจะมองการปรับเป้าสินเชื่ออื่นที่ไม่มีหลัก ประกันมากกว่า เช่น บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล เพราะสินเชื่อบ้านเป็นทรัพย์สินที่มีหลักประกัน ความเสี่ยงต่ำกว่า
เอกชนจัดโปรฯ ไม่ง้อรัฐ
ผู้ สื่อข่าวรายงานว่า จากการสำรวจโปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อในช่วงจัดงานมหกรรมบ้านฯพบ ว่า ผู้ประกอบการหลายรายพร้อมใจจัดโปรฯ ฟรีค่าโอนและจดจำนอง พร้อมส่วนลดเงินสด 1-4 ล้านบาท จากการเลือกช็อปอสังหาฯราคาเริ่มต้น 1 ล้านบาทขึ้นไป อาทิ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท ขน 70 โครงการให้ส่วนลดเงินสด แจกทองคำ 2 สลึง แถมเครื่องใช้ไฟฟ้า ไฮไลต์คือให้ส่วนลดสูงสุด 1 ล้านบาท
อ่านเพิ่มเติมได้ที่ http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1444551753
ประชาชาติธุรกิจออนไลน์ 11 ตุลาคม 2558