ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทร้พย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดสัมมนาทิศทางตลาดอสังหาฯ ปี 2559 ณ โรงแรมพูลแมน อโศก เมื่อวันที่ 27 ตุลาคม 2558 โดยภาคบ่ายมีการเสวนาหัวข้อ "การบริหารความเปลี่ยนแปลง และการปรับตัวทางการตลาดของผู้ประกอบการ"
นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า คัมภีร์อสังหาฯ ยังเป็น "ทำเล ทำเล และทำเล" การลงทุนพัฒนาโครงการยุคนี้ต้องบริหารความเปลี่ยนแปลงอย่างแท้จริง
ในอดีต สังคมไทยพึ่งพิงการเดินทางผ่านคลอง ต่อมาเมื่อมีถนน คลองกลายเป็นพื้นที่ตาบอด จะเข้าทำบุญที่วัดต้องใช้มอเตอร์ไซค์รับจ้าง แนวโน้มที่จะเชนจ์ต่อไป จะเห็นว่า 60-70 ปีมีการเปลีย่นแปลงอย่างรวดเร็ว ในขณะที่แนวโน้มพื้นที่ตาบอดทางสถาบันการเงินจะไม่รับจำนองแล้ว ดังนั้น ตลาดคอนโดมิเนียมจะต้องเข้าถึงระบบราง เป็นปัจจัยสำคัญ นั่นคือทำเลจะเป็นปัจจัยชี้ขาดในอนาคต
สถานการณ์ปีนี้ เขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ยังดี คาดว่าแสนกว่าหน่วย , การโอนกรรมสิทธิ์เพิ่ม 6 , มูลค่าลดลง 19,000 ล้านบาท แสดงว่าบ้านราคาไม่สูงมีการโอนเยอะ นั่นคือเป็นเรียลดีมานด์นั่นเอง
นั่นคือยอดโอนกรรมสิทธิ์แตกต่างจาก 5 ปีย้อนหลัง แม้ว่าคอนโดฯ จะเปิดตัวสัดส่วน 6% แนวราบ 40% แต่เวลาโอนจริงแนวราบจะ 60% ตลอด ส่วนแนวสูงจะโอน 40% เหตุผลเพราะแนวราบมีการโอนบ้านมือสองรวมอยู่ด้วย
ทั้งนี้ คำว่าแนวราบ ตามกฎหมายคืออสังหาฯ ที่สูงไม่เกิน 23 เมตร
ยอดโอนกรรมสิทธิ์สะท้อนว่า ที่อยู่อาศัยแนวราบยังเป็นความต้องการที่มีดีมานด์สูง โดยสินค้าราคาต่ำล้านมีอยู่ในผังไม่ถึง 1% โดยมีคอนโดเพียง 15% ที่ราคาต่ำล้านบาท จึงอยากขอให้รัฐบาลขยายมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ
อ่านเพิ่มเติมได้ที่ http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1445937610
ประชาชาติธุรกิจออนไลน์ 27 ตุลาคม 2558