เว็บไซต์พร็อพทูมอร์โรว์ ในเครือบริษัททูมอร์โรว์กรุ๊ป จัดงานเสวนา “เจาะลึกศักยภาพและความเสี่ยงอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพจตุรทิศ” โดยมีวิทยากรในวงการอสังหาฯ เข้าร่วมเสวนา ระบุแนวโน้มตลาดอสังหาฯ ปี 2559 ยังคงอยู่ในช่วงขาลง
โอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปี 2559 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ในวงจร “ขาลง” หลังจากเติบโดต่อเนื่องกว่า 10 ปี ที่ผ่านมา เพราะมีปัจจัยลบรอบด้าน ทั้งภาวะเศรษฐกิจในประเทศ หนี้ครัวเรือน ปัญหาเงินทุนไหลออก รวมถึงวิกฤติเศรษฐกิจยุโรป และเศรษฐกิจจีนเริ่มชะลอตัว
ในแง่ของซัพพลายโดยรวม คอนโดมิเนียมจะมีภาวะโอเวอร์ซัพพลายในทำเลที่ผู้ประกอบการมีการแข่งกันพัฒนาตลาดมากเกินความต้องการ ขณะที่โดยรวมยังคงไม่โอเวอร์ซัพพลาย
อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ตลาดอสังหาฯ ปี 2558 ชะลอตัว โครงการเปิดใหม่ลดลง แต่จะเห็นการนำโครงการที่แล้วเสร็จเหลือขาย มาดั๊มพ์ราคาหรือจัดโปรโมชั่น
อสังหาฯ ปัจจุบัน มีแนวโน้มล้นตลาดในบางทำเล เช่น ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าบางซื่อบางใหญ่ (สายสีม่วง) และอ่อนนุช-แบริ่ง เนื่องจากมีดีมานด์และซัพพลายไม่สมดุลกัน รวมถึงราคาที่ดินที่เพิ่มสูง ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยกลุ่มตลาดระดับล่างไม่สามารถซื้อได้ ส่งผลให้เกิดภาพความต้องการซื้อมีในตลาด แต่ซื้อไม่ได้เพราะราคาสินค้าสูงเกินไป หากมีมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ออกมา จะเป็นการกระตุ้นบรรยากาศในการซื้อขายโดยรวมทั้งกลุ่มสินค้าพร้อมอยู่และรีเซล ทั้งนี้ยังช่วยลดค่าใช้จ่ายสำหรับผู้ซื้อด้วย
ประเมินว่า ปี 2559 อัตราการเติบโตยังชะลอตัวต่อเนื่องจากปีนี้ ถือว่าเป็นภาวะปกติของตลาดอสังหาฯ ที่มีการเติบโตสูงในช่วงหลายปีที่ผ่านมา และเชื่อว่าไม่เกิดฟองสบู่กับตลาดอสังหาฯ เหมือนวิกฤติเศรษฐกิจ ปี 2540 และคาดว่า จะมีกลุ่มนักลงทุนเข้ามาลงทันในตลาดอสังหาฯ มากขึ้น โดยเฉพาะการลงทุนระยะยาว
โจทย์ปี 59 ราคาที่ดินสูง
“โจทย์การทำอสังหาฯ ปีหน้าคือ ราคา ถ้าทำราคาขายให้ตรงกับความต้องการลูกค้าและเหมาะสมกับทำเล การขายก็จะไปได้ดี แต่ที่อันตรายคือ การขายราคาสูงในทำเลที่ไม่ดี ทำให้ขายไม่ได้
อลิวัสสา กล่าวว่า ทำเลที่มีศักยภาพในการพัฒนาโครงการ ได้แก่ จตุจักร-พหลโยธิน รัชดาภิเษก-พระราม 9 ฝั่งธนบุรี สุขุมวิทตอนต้น เพระาเป็นทำเลใกล้เมือง เป็นแหล่งงาน มีโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ และมีสำนักงาน
อ่านเพิ่มเติมได้ที่ http://bit.ly/1L9LEkJ
หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ 24 กันยายน 2558