ตลาดอสังหาริมทรัพย์ผ่านไตรมาสไปได้แบบไม่ดีนัก ซึ่งเป็นผลจากปัญหาหนี้ครัวเรือน ทำให้กำลังซื้อยังไม่ฟื้นตัวดี ตลาดไม่เติบโตตามคาดการณ์ โดย 2 เดือนแรก มีโครงการเปิดใหม่ติดลบ 34% ขณะที่เชิงมูลค่าเพิ่มขึ้น โดยหวังสัญญาณบวกอัตราดอกเบี้ยต่ำ การลงทุนรถไฟฟ้าหลายสายที่มีความชัดเจนมากขึ้น ทำให้ไตรมาส 2 ตลาดน่าจะปรับตัวดีขึ้น
คุณอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ให้ความเห็นว่า การที่ภาพรวมอสังหาฯไตรมาสแรกมีการชะลอตัวนั้นเป็นผลดี เพื่อให้ซัพพลายและดีมานด์ปรับเข้าสู่ภาวะสมดุล เนื่องจากตั้งแต่หลังเหตุการณ์น้ำท่วมในปี 2554 มีคอนโดโตขึ้นอย่างต่อเนื่องจนในปี 2556 เกิดภาวะล้นตลาดในบางพื้นที่
อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าไตรมาส 2 สถานการณ์ตลาดจะปรับตัวดีขึ้น หลังจากผู้ประกอบการต่างรอพิจารณาความชัดเจนในหลายเรื่อง ทั้งการเมืองและเศรษฐกิจ โดยคาดว่าปีนี้ธุรกิจอสังหาฯจะเติบโต 5-7%
ทั้งนี้โครงการแนวราบมีการฟื้นตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับช่วง พ.ย.-ธ.ค.57 ซึ่งมีแรงขับเคลื่อนส่วนใหญ่มาจากตลาดระดับกลาง (3-5 ล้านบาท) ขณะที่ตลาดบน (5 ล้านขึ้นไป) มีขนาดเล็กลง
ธุรกิจอสังหาฯครึ่งปีหลัง จะมีปัจจัยเสี่ยงจาก
- ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว
- ผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจโลก
- ราคาพลังงานปรับลดลง
- ราคาสินค้าเกษตรยังตกต่ำ
- ปัจจัยการเมือง
- ปัญหาการขาดแคลนแรงงาน (หากมีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานของรัฐเข้ามาจำนวนมากพร้อมกัน)
อย่างไรก็ดี ยังมีปัจจัยหนุนที่ทำให้ผู้ประกอบการและผู้ซื้อบ้านได้ประโยชน์คือ
- อัตราดอกเบี้ยมีการปรับลดลง
- การขยายโครงข่ายคมนาคมต่างๆ เช่น รถไฟฟ้า ทำให้เมืองขยาย และเปิดพื้นที่ใหม่ๆ ซึ่งหากรัฐผลักดันโครงการให้เกิดขึ้นจริง จะทำให้มีเงินหมุนเวียนและกระตุ้นเศรษฐกิจได้
นอกจากนี้พบว่า หลายจังหวัดมีสินค้าล้นตลาดทั้งบ้านและคอนโด เช่น พัทยา ภูเก็ต เชียงใหม่ ขอนแก่น อุดรธานี ต้องใช้เวลาระบายประมาณ 1-2 ปี
คุณประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทยและกรรมการผู้จัดการ บริษัทพฤกษาเรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ผู้ประกอบการอสังหาฯมีการปรับตัวค่อนข้างมากในสไตรมาสแรก โดยเน้นเจาะกลุ่มลูกค้าตลาดกลาง-บน เพราะเป็นกลุ่มที่ไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจและปัญหาหนี้ครัวเรือน โดยคาดว่าไตรมาส 2 จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ต่อเนื่อง เน้นแนวรถไฟฟ้า และยังคงเจาะกลุ่มตลาดกลาง-บนเป็นหลัก
ที่มา หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ ฉบับวันอังคารที่ 7 เมษายน 2558